Top-gepflegte 68 m2 Eigentumswohnung sehr ruhig mit schönem Innenhof, Gemeinschaftsgarten und eigenem Kinderspielplatz

Objektbeschreibung
Diese top-gepflegte Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Ruheoase. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Die Immobilie besticht durch ihren sehr guten Gesamtzustand und punktet dank ihrer sehr guten Energieeffizienz mit besonders niedrigen Heiz- und Betriebskosten.

Auch die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird die optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 47, die sich in unmittelbarer Gehdistanz befinden.

Derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, bietet der Grundriss das Potenzial für einen unkomplizierten Ausbau auf 3 Zimmer und lässt sich dadurch flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihre Lebenssituation anpassen.

Ruhige Wohnanlage mit begrüntem Gemeinschaftsbereich

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich der Wohnanlage. Den Bewohnern steht ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz zur Verfügung. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene einen angenehmen Rückzugsort im Grünen genießen können. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Gemeinschaftsflächen und guter Infrastruktur macht die Wohnung besonders für Familien, Paare und Eigennutzer attraktiv.

Hochwertige Ausstattung

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Qualitätsgeräten von Siemens bestückt ist. Die Küche verfügt über ein neues, hochwertiges Kochfeld sowie eine neue, integrierte Mikrowelle und einen Backofen. Das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort durch eine begehbare Garderobe mit eingebauten Regalen, die ausreichend Platz für Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände bietet.

Auch im Schlafzimmer wurde in den Wohnkomfort investiert: 2025 wurde hier ein hochwertiger, automatischer Jalousie-Sonnenschutz nachgerüstet. Dieser lässt sich bequem per Knopfdruck steuern und sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sowie eine optimale Abdunkelung.

Lage
Freizeit, Erholung & Natur

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der Wienfluss ist gut erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch im Tiergarten – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des urbanen Lebens mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonders familienfreundliches Umfeld. Ein städtischer Kindergarten ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich private Kindergärten sowie verschiedene Schuleinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: SPAR, Lidl, BILLA und Hofer sind schnell und bequem erreichbar. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung

Mehr anzeigen +
Sonstiges
Eckdaten:

Objekttyp: Eigentumswohnung
Lage: 14. Bezirk (Penzing), Nähe Hütteldorfer Straße
U-Bahn-Anbindung (U3 und U4)
Stockwerk: 3. Etage mit Lift
Zustand: Sehr gut 2 Zimmer ( auf 3 Zimmer ausbaufähig)
Innenhoffläche + begrünter Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz
Niedrige Heiz- und Betriebskosten
Energieklasse B
Automatischer Jalousie-Sonnenschutz
Separate Küche mit hochwertiger Siemens Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank mit eingebauten Regalen
gratis Satellitenanschluss
Waschraum vorhanden
Parkettboden / Fliesenboden
Zentralheizung
Baujahr: 1976

1 Wohnzimmer: ca. 25,17 m²
1 Schlafzimmer: ca. 14,06 m²
1 Küche: ca. 7,45 m²
1 Bad mit Dusche und Wanne: ca. 2,96 m²
1 separates WC: ca. 1,08 m²
1 Vorzimmer: ca. 10,65 m²
1 Abstellraum: ca. 1,81 m²
1begehbarer Garderobenraum: ca. 3,61 m²
1 Kellerfläche: ca. 2 m

Waschmaschine nicht Bestandteil des Verkaufs

Das Haus wird ordendtlich verwaltet.

Die laufenden kosten setzten sich folgend zusammen:

Betriebskosten (samt Lift und Waschküche)

Heizkosten und Warmwasser

WE - Reparaturrücklage

HB - Abfertigungsrücklage v Verwaltungshonorar

und betragen € 368,18.

Keine größeren Sanierungen geplant