Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit gr. Garten in Palting bei Mattsee!

Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Palting bei Mattsee!

Das sehr solide gebaute Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde 2007 erbaut und präsentiert sich somit in einwandfreiem Zustand. Die Immobilie verfügt über attraktive Außenbereiche mit großem Garten auch für Pool oder Teilung und einer großzügigen Terrasse der Erdgeschosswohnung sowie einem großen Bakon im Obergeschoss, um das schöne Panorama zu genießen. Ein besonderes Plus stellt die überdurchschnittlich umfangreiche Stellplatzsituation dar: Zur Liegenschaft gehört eine große Garage und viel gefestigte Flächen für mind. 6-8 weitere Fahrzeuge.
Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als großzügiges Einfamiliendomizil, Zweifamilienhaus, Haus mit Büro- oder Praxisnutzung oder als Miet- und Anlageobjekt. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten.
BEZUG UND ÜBERGABE AB SOFORT MÖGLICH!

Eckdaten
• Das Ein-/Zweifamilienhaus samt dem ca 1265 m² großen, sehr sonnigen Grundstück hat ca. 160 m² Nettowohnfläche, zuzüglich Treppenhaus und Keller mit Allgemeinflächen sowie einer Doppelgarage.
• Grundstücksgröße ca. 1265m²
• Baujahr 2007
• Heizung über eine Luftwärmepumpe
• Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt
• Sonnenschutz: Rollläden vorhanden
• mind. 6-8 PKW-Stellplätze vorhanden
• mind. 500 m² Rasengarten + Haus und Stellplätze

Top 1
• 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• Ca. 20 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag
• Parkettböden und pflegeleichter Laminatboden
• Keramische Bodenfliesen
• Radiatorenheizung
• Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken mit Verbau, Badewanne und Dusche
• Separate Toilette
• Separate Küche inkl. E-Geräte und großer Ess-Ecke
• 1 Kellerraum ca. 18 m²
• 1 Garage

Top 2
• 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss
• Ca. 78 m² Wohnfläche
• sonniger Balkon mit Holzbelag
• Parkettboden und pflegeleichter Laminatboden
• Radiatorenheizung
• Badezimmer mit Anschlüssen für Waschbecken, Badewanne und Dusche im Rohzustand
• separate Toilette
• separate Küche ohne Einrichtung
• 1 Kellerraum ca. 25 m²
Top 3
• Rohdachboden ohne Estrich
• ca. 60 m² Wohnfläche
Lage
Idyllische Lage Palting nahe dem Mattsee. Eingebettet in eine kleine nette Wohnsiedlung, in einer ruhigen Sackgasse und etwas erhöht gelegen mit Panoramablick. Der Ort bietet eine Volkschule, Kindergarten und Krabbelstube, Metzgerei mit Imbiss, Kirche und ein größeres Lebensmittelgeschäft. Zum Mattsee ins Strandbad sind es ca. 10 Fahrminuten.
Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten!
Frau Unterrainer steht Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung – Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren.

Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom Kaufpreis
3,0% Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst
1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v Kaufpreis zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen
Der Notar oder Rechtsanwalt kann vom Käufer selbst bestimmt werden.
Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung.
Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig.
Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.