- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Geräumiges Juwel mit Panoramablick im begehrter Lage
990.000 €
119 m²4 ZimmerTerrasse 56 m²
Preis / m²8.350,91 €
Etage9
Baujahr1977
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1020 Wien
Diese attraktive Wohnlage im Herzen der Leopoldstadt vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders begehrt – das historische Zentrum ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fuß rasch erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen eine optimale Mobilität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der Wiener Prater mit seiner weitläufigen Grünanlage, die Donaukanal-Promenade sowie der nahegelegene Augarten.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen eine optimale Mobilität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der Wiener Prater mit seiner weitläufigen Grünanlage, die Donaukanal-Promenade sowie der nahegelegene Augarten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²8.350,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten782,48 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto704,95 €
USt. Monatliche Kosten77,53 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1977, Unterkellert, 9. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 118,55 m²
2 Terrassen 56 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41.35 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.68
C
Beschreibung
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung vereint großzügige Wohnflächen, einen außergewöhnlichen Grundriss und zwei weitläufige Terrassen (O-W) – straßen- und innenhofseitig – schaffen ganztägig sonnige Freiräume mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckenden Fensterflächen und einer offenen Galerie, ca. 18 m2, die über eine elegante Wendeltreppe erreichbar ist.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer mit der Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers, einen flexibel nutzbaren Garderobenraum (ideal als Kinderzimmer oder Büro), ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Kellerabteil.
Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich diese Immobilie in ein exklusives Juwel verwandeln!
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf im Haus abhängig von der Verfügbarkeit im Haus für € 96,07 Brutto monatlich angemietet werden.
Laut den vom Verkäufer vorgelegten Plänen beträgt die Fläche der beiden Terrassen zusammen 55,94 m². Laut Nutzwertgutachten beträgt diese hingegen 48,84 m². Einige Aufnahmen wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckenden Fensterflächen und einer offenen Galerie, ca. 18 m2, die über eine elegante Wendeltreppe erreichbar ist.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer mit der Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers, einen flexibel nutzbaren Garderobenraum (ideal als Kinderzimmer oder Büro), ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Kellerabteil.
Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich diese Immobilie in ein exklusives Juwel verwandeln!
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf im Haus abhängig von der Verfügbarkeit im Haus für € 96,07 Brutto monatlich angemietet werden.
Laut den vom Verkäufer vorgelegten Plänen beträgt die Fläche der beiden Terrassen zusammen 55,94 m². Laut Nutzwertgutachten beträgt diese hingegen 48,84 m². Einige Aufnahmen wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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