- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Weitblick! 26. Stock - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Freifläche, Top-Anbindung uvm.
1.290 €
54 m²2 ZimmerBalkon
Etage26
Befristung-
Kaution5.200 €
Herr Christian Karner
1020 Wien
Eine perfekte Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot.
Sie sind nahe an der Stadt und doch gleich im Grünen.
→ U2 Station Donaumarina (direkte Anbindung in die Stadt)
→ Buslinien 77A, 79A, 79B, N81 & Direkte Flughafenanbindung - VAB 3 - Vienna Airport Bus
Für die Naherholung sorgt in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad die nahegelegene Donauinsel oder der grüne Prater. Im Haus befindet sich ein BILLA, gleich nebenan ein Bäcker, uvm.
Im nahegelegenen Stadioncenter befinden sich viele Shops und Restaurants.
Sie sind nahe an der Stadt und doch gleich im Grünen.
→ U2 Station Donaumarina (direkte Anbindung in die Stadt)
→ Buslinien 77A, 79A, 79B, N81 & Direkte Flughafenanbindung - VAB 3 - Vienna Airport Bus
Für die Naherholung sorgt in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad die nahegelegene Donauinsel oder der grüne Prater. Im Haus befindet sich ein BILLA, gleich nebenan ein Bäcker, uvm.
Im nahegelegenen Stadioncenter befinden sich viele Shops und Restaurants.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.290 €
Preis pro m²23,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.172,73 €
USt. Gesamtbelastung117,27 €
Miete939,09 €
USt. Miete93,91 €
Miete1.033 €
Betriebskosten233,64 €
USt. Betriebskosten23,36 €
Einmalige Kosten
Kaution5.200 €
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 26. Etage
Wohnfläche 54,44 m²
1 Balkon
südostseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21.81 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick im Marina Tower im 26. Stock!
Diese neue 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Freifläche, Weitblick steht ab 01.10.2026 zur Vermietung.
PERFEKTER GRUNDRISS - für Singles oder Pärchen
• Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
• Loggia mit 8,26m² mit verglastem Geländer
• Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode oder Home-Office Platz
• Anschließendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Vorzimmer
• Toilette getrennt mit Handwaschbecken
HIGHLIGHTS:
→ Sie genießen gleich in der Früh bis Mittag die direkte Sonne (perfekt für den Morgenkaffee)
Die Wohnung, sowie der Balkon ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet.
→ Die Bodenheizung hat im Sommer eine Kühlfunktion
→ Im Haus gibt es ein Home-Cinema, ein Fitnesscenter, Catering Raum, uvm.
→ Dazu auch einen Sicherheits-Service im Haus!
→ Direkte Flughafenanbindung - VAB 3 - Vienna Airport Bus
Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und schön an die Wohnung angepasst.
Durch große Fensterflächen ist die Wohnung hell. Die Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil.
Auch ein großer Fahrradraum und Gemeinschaftsterrasse ist vorhanden.
Die Heiz-, Kalt-, und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem tatsächlichen Verbrauch gegengerechnet.
Heizkosten: 36,62€ (inkl. 20% USt.)
Kaltwasserkosten 19,60€ (inkl. 10% USt.)
Warmwasserkosten: 30,67€ (inkl. 10% USt.)
Gesamt: 86,89€ (inkl. USt.)
Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten, Kaltwasser und Warmwasser Akonto beträgt: 1376,69€ pro Monat.
BESICHTIGUNG
Verfügbar ab sofort. Videobesichtigung möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Diese neue 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Freifläche, Weitblick steht ab 01.10.2026 zur Vermietung.
PERFEKTER GRUNDRISS - für Singles oder Pärchen
• Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
• Loggia mit 8,26m² mit verglastem Geländer
• Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode oder Home-Office Platz
• Anschließendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Vorzimmer
• Toilette getrennt mit Handwaschbecken
HIGHLIGHTS:
→ Sie genießen gleich in der Früh bis Mittag die direkte Sonne (perfekt für den Morgenkaffee)
Die Wohnung, sowie der Balkon ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet.
→ Die Bodenheizung hat im Sommer eine Kühlfunktion
→ Im Haus gibt es ein Home-Cinema, ein Fitnesscenter, Catering Raum, uvm.
→ Dazu auch einen Sicherheits-Service im Haus!
→ Direkte Flughafenanbindung - VAB 3 - Vienna Airport Bus
Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und schön an die Wohnung angepasst.
Durch große Fensterflächen ist die Wohnung hell. Die Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil.
Auch ein großer Fahrradraum und Gemeinschaftsterrasse ist vorhanden.
Die Heiz-, Kalt-, und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem tatsächlichen Verbrauch gegengerechnet.
Heizkosten: 36,62€ (inkl. 20% USt.)
Kaltwasserkosten 19,60€ (inkl. 10% USt.)
Warmwasserkosten: 30,67€ (inkl. 10% USt.)
Gesamt: 86,89€ (inkl. USt.)
Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten, Kaltwasser und Warmwasser Akonto beträgt: 1376,69€ pro Monat.
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Verfügbar ab sofort. Videobesichtigung möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
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GewerblichHerr Christian Karner
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