Traumhafte Seevilla in Vösendorf bei Wien - 1.Reihe - Privatverkauf ohne Makler! | VB

Panoramablick über den Vösendorfer See
Eleganz. Großzügigkeit. Lebensqualität.

Privatverkauf • Direkt vom Eigentümer • Keine Maklerprovision • Preis verhandelbar

„Wo andere Erholung suchen, beginnt Ihr Alltag.“

Willkommen

Es gibt Immobilien, die mehr sind als ein Zuhause – sie sind Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Diese exklusive See Villa in erster Reihe am Vösendorfer See vereint stilvolle Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie Privatsphäre, Natur und Erholung – und erreichen dennoch Wien in wenigen Minuten.

Das Herzstück der Villa

Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterfronten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der elegante Kamin sorgt für Behaglichkeit und die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.

Komfort ohne Kompromisse

Auf rund 278 m² Wohnfläche und einem 512 m² großen Grundstück erwarten Sie 7 großzügige Zimmer, mehrere Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus – vom voll ausgebauten Keller über Erd- und Obergeschoss bis hin zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzlichen hochwertigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Panorama, das jeden Tag begeistert

Der großzügige Masterbereich verfügt über einen direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über den gesamten Vösendorfer See sowie den gepflegten Garten. Ein eigener Stiegen Abgang verbindet die Terrasse direkt mit dem Garten und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Leben im Freien

Mit rund 80 m² Terrassenfläche bietet die Villa außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Genießen und Empfangen von Gästen. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Ausstattung

• Erste Reihe direkt am Vösendorfer See
• Ruhige Sackgasse
• Baujahr 2002
• Ca. 73 m2 Wohn- & Essbereich
• Ca. 278 m² Wohnfläche
• Ca. 512 m² Grundstück
• 7 Zimmer
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller )
• Voll ausgebauter Keller
• Voll ausgebautes Dachgeschoss
• Große Sonnenterrasse mit Panoramablick über den See
• Eigener Stiegen Abgang in den Garten
• Ca. 80 m² Terrassenfläche
• Offener Kamin
• Alarmanlage
• 2 Stellplätze
• Hervorragende Anbindung an Wien

Familienfreundliche Umgebung

Die ruhige Sackgassenlage und die unmittelbare Nähe zum See machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Kinder können in einem verkehrsarmen Umfeld sicher spielen, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus Natur, Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

Seriöse und finanzierungsbestätigte Angebote werden gerne geprüft.

Privatverkauf

Diese außergewöhnliche Immobilie wird ausschließlich direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen sowie Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten höflich, von Akquise Anrufen und Vermittlungsangeboten abzusehen.

Diese Villa entfaltet ihre besondere Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage
Über 2334 - Vösendorf
Fläche:10,49 km²
Einwohneranzahl: 6247 Hauptwohnsitzer 866 Nebenwohnsitzer (Stand: November 2011)

Lage: Vösendorf befindet sich südlich von Wien auf ca. 194m Seehöhe

Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie, Wiener Tierschutzverein, verschiedene Vereine, Shopping City Süd, Eventhotel Pyramide, Tierärzte, Sportzentrum, Strandbad, etc...Rufbus, Bahn- und Busverbindungen, Leihradl-Service, Wien ist mit der Badner-Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar

Sehenswürdigkeiten: Pfarrkirche, Schloss Vösendorf, Schlossmuseum, Fahrradmuseum Bürgermeister: Herr Ing. Friedrich Scharrer

Über Vösendorf: Die Marktgemeinde Vösendorf sorgt für ein dichtes Servicenetz, welches vielen wirtschaftlichen, sozialen, sportlichen und kulturellen Ansprüchen gerecht wird. Vonrund 100 Mitarbeitern sind lediglich ein Viertel in der Verwaltung tätig. Die übrigen Beschäftigten werden in den verschiedensten Dienstleistungsbereichen eingesetzt. Sie sind in Bereichen wie der Kinderbetreuung, der Ortspflege oder der Abfallentsorgung aktiv. Quelle: www.voesendorf.gv.at
Sonstiges
Daten & Fakten

Zimmer: 7
Badezimmer: 3
WC: 4
Wohnfläche: 278 m²
Grundstücksfläche: 512 m²
Nutzfläche: 467 m²
Terrassenfläche: 80 m²
Terrassenanzahl: 2
Balkonfläche: 4 m²
Balkonanzahl: 2
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Parkplatz: 2
Baujahr: ca. 2002