WG-tauglich! 3-Zimmer-Wohnung mit genehmigten Balkonzubau direkt bei der Stadthalle!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Terrassenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 72,94 m² Wohnfläche viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Lift wird eingebaut) eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern.

Ob als gemütliches Familiennest, stilvolles Single-Apartment oder praktisches Homeoffice – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihr persönliches Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der Ihnen an warmen Tagen einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen oder gemeinsamen Beisammensein einlädt.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen und somit ein ganz individuelles Wohnambiente zu schaffen. Die Lage im 16. Bezirk ist hervorragend: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und alle, die gerne mobil sind.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in direkter Nähe und garantieren schnelle medizinische Versorgung. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen, was den Alltag mit Kindern besonders erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.

Der Kaufpreis von 253.500,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition – sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum in einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden Wiens Ihr Eigen zu nennen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Terrassenwohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern! Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk wartet auf Sie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap