3 Zimmerwohnung mit Loggia und Lift um 144.640 Euro provisionsfrei im Grünen zu verkaufen - 2285 Leopoldsdorf i. Marchfeld, NÖ;

Die südwest ausgerichtete Eigentumswohnung in der Nähe Wiens bietet durch den durchdachten Grundriss und die großen Fenster sehr viel Raumgefühl auf 68,68 m2 + rund 4,80 m2 Loggia. Der Wohnung sind ein Kellerabteil, sowie ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet.
Im 3. Liftstock gelegen ist sie sehr ruhig und sehr hell. Vom geräumigen Wohnzimmer hat man über die geschlossene Loggia einen wunderbaren Weitblick ins Grüne ohne Gegenüber. Vom Vorzimmer ist der Zugang ins Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kammer, Küche sowie WC und Abstellraum.
Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und 2006 thermisch saniert.
Diese Wohnung wird privat, ohne Maklerprovision verkauft.
Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle (Terminvereinbarungen unter Telefon: Anbieter kontaktieren).

Die Wohnung ist - mit Ausnahme der Küche+Wohnzimmer - bereits großteils geräumt und befindet sich in einem überholungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert abgegeben werden.

Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Kostenpunkt Stand 2026:

87,98 EUR Rücklage
218,97 EUR Betriebskosten (inkl. 10% Ust.)
43,64 EUR Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.)
111,08 EUR Gasheizkostenakonto (inkl. 20% Ust.)

Heizwärmebedarf (HWB) 54 kWh/(m2a) Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,34 Energieklasse C

Kaufpreis pro m2 EUR 2.106,00 = EUR 144.640,08

Die Lage:

Das Mitte der 1980er Jahre errichtete, freistehende Wohnhaus liegt direkt an der Bahnstraße am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfelde, wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Anlage verfügt über einen Lift, Fahrradkeller, eine Waschküche mit Trockenraum sowie gepflegte Allgemeinflächen.

Wer die Nähe zu Wien sucht, aber lieber im Grünen lebt, wird hier fündig. Die Bahnstraße markiert den ruhigen Ortsrand mit weitem Blick ins Marchfeld. Der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ist ca. 2,8 km entfernt und in wenigen Minuten mit Auto oder Rad erreichbar - von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien (Praterstern in ca. 35-45 Minuten). Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Die Nahversorgung ist gesichert, für größere Einkäufe empfiehlt sich ein Auto - dafür genießt man hier Ruhe, Weitblick und ländliche Atmosphäre.

Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.

Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, sowohl Volksschule als auch die Sportmittelschule sind fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte gibt es in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen:
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.1 km
Grundschule 0.5 km
Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten 0.1 km
Fernbahnhof 1.0 km
Bus 0.1 km

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten:
> Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter.
>Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen.

• Schulen:
>Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler.
> Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt.

• Musikschule

• Öffentliche Bücherei

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte:
> Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30.
> Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3.
> Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30.

• Apotheke:
> Raffael Apotheke

• Tierärzte vorhanden

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte:
> BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
> HOFER: Discounter mit breitem Sortiment.
> SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.

• Lokale Geschäfte:
> Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs
> Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden.
> Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten.
> HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf.
> BP Tankstelle

Öffentliche Verkehrsmittel:
Busverbindungen:

• Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld.

• Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld.

Bahnverbindungen:

• Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
• R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf.
• Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava.

Auto:
• Straßenanbindung:
Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten ermöglicht.

Gesamteindruck:
Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu betrachten. Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung finden hier eine ideale Basis, um ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.