Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, großem Garten & 82 m² Garagen-/ Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Gnesau mit rund 195 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 966 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei vollständig separaten Eingänge für die obere und untere Wohnebene. Dadurch lassen sich beide Bereiche weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Auf beiden Ebenen stehen jeweils großzügige Wohn- und Schlafräume, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein eigener Kachelofen zur Verfügung. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, Gäste oder einen eigenen Arbeits- bzw. Wohnbereich.

Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Der großzügige, gepflegte Garten verfügt über weitläufige Grünflächen, schönen Baumbestand und verschiedene Bereiche zum Entspannen und Garteln. Zusätzlich sind drei hochwertige Aluminium-Hochbeete vorhanden, die ideale Voraussetzungen für den eigenen Gemüse-, Kräuter- oder Obstanbau bieten.

Ein großzügiger, vollständig überdachter Balkon (ca. 28 m²), der sich über einen weiten Bereich des Hauses erstreckt, schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist das separate Garagen-/Nebengebäude mit rund 82 m² Nutzfläche. Dieses bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und darüber hinaus umfangreiche Möglichkeiten als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellfläche.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmeheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp samt Batteriespeicher, wodurch ein Teil des eigenen Strombedarfs selbst erzeugt und gespeichert werden kann.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und verbindet großzügige Wohnflächen, zwei separat zugängliche Wohnbereiche, einen weitläufigen Garten, umfangreiche Nebenflächen und moderne Haustechnik zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Gnesau im Bezirk Feldkirchen in Kärnten in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Wiesen, Wälder und die umliegende Berglandschaft sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Auch das bekannte Bad Kleinkirchheim mit Skigebiet, Thermen und vielfältigem Freizeitangebot ist gut erreichbar.

Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen in Kärnten mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiterer Infrastruktur befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage verbindet damit Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und beliebter Freizeitregionen Kärntens.

Sonstiges:
Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert.

Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2007: Erneuerung der Pflasterflächen
2008: Neuausbau des Untergeschosses zu Wohnraum
2008: Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen, samt elektrischer Beschattung mit Raffstores
2008: Erneuerung der Einfriedung des Grundstückes mit Mauer und Aluminiumzaun
2008: Erneuerung des Balkon- und Stiegen Geländers in Aluminiumausführung
2008: Erneuerung der Fassade samt Vollwärmeschutz
2009: Erneuerung der Heizungsanlage / Erdwärme mit Wärmepumpe
2018: Errichtung einer Gartenstützmauer
2021: vollständige Neudeckung des Daches
2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp samt Batteriespeicher

Zusätzlich wurden im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren weitere Bereiche modernisiert, darunter:

Erneuerung sämtlicher Innentüren
Erneuerung bzw. Modernisierung des WC
Erneuerung der Küche
Erneuerung bzw. Modernisierung des Schlafzimmers
hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler, unter anderem in zwei Schlafzimmer

Das Erdgeschoss wurde in Holzriegelbauweise errichtet, das Untergeschoss ist massiv in Betonbauweise ausgeführt.

Zur Immobilie sind umfangreiche Unterlagen wie Einreichpläne, Baubewilligungen, Energieausweis sowie weitere Dokumentationen der unzähligen Erneuerungen vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei.

Ich bitte um Verständnis, dass weiterführende Informationen, Unterlagen sowie Auskünfte zur Immobilie ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung vergeben.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, grundsätzlich innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.