Luftaufnahme des weißen Wohnhauses, eingebettet in eine grüne Umgebung mit weiteren Häusern.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Parkettboden, einem Flügel und einem gemütlichen Sofa.

Elegantes Treppenhaus mit Marmorstufen und goldenen Geländern, beleuchtet durch ein großes Fenster.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Kücheninsel und dunklem Boden, durch Glaswände abgetrennt.

Heller Wohn-Essbereich mit modernem Kamin, Holzboden und einem Esstisch für gesellige Runden.

Stilvolle moderne Küche mit integrierten Geräten und einem Durchgang zu einem weiteren Bereich.

Heller Raum mit hoher, weiß gestrichener Holzdecke und Blick in ein angrenzendes Schlafzimmer.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, alten Bäumen und verschiedenen Pflanzenbeeten.

Rückansicht des weißen Hauses, umgeben von üppigem Grün und hohen Bäumen.

Weitläufiger Garten mit Rasen, altem Baumbestand, einem Steintisch und einem Gartenhaus.

Gemütliches Wohnzimmer mit modernem Kamin, bequemer Sofalandschaft und hellem Holzboden.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Altbau

Familiensitz mit Parkgarten im Schubertviertel

749.000 €

236 m²9 ZimmerGartenTerrasse 40 m²

Preis / m²3.173,73 €

Grundstücksfläche1.436 m²

Baujahr-

RE/MAX Linz-CityHerr Wilhelm Ossmann

4300 St. Valentin

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.000 €

Kaufpreis pro m²3.173,73 €

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Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Ankauf

Sonstige

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, keine, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 236 m²

Nutzfläche 382 m², Grundstücksfläche 1.436 m², 2 Wohneinheiten

2 Terrassen 40 m²

Garten

9 Zimmer

Kellerfläche 79 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Alarmanlage, Kamin, Garten

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

252. kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.900

Beschreibung

Familiensitz mit Parkgarten

* Park -Grundfläche ca. 1.436 m²
* Wohnfläche verteilt auf EG/OG ca. 238 m²
* Sonstige Nutzfläche ca. 135 m²
* Zentralheizung mit Pellets aus 2021
* Kachelofen im OG
* Ortswasserleitung/Abwasserkanal
* Beeindruckender Parkgarten mit Altbaumbestand
* Nebengebäude mit Abstell-/Lagerräume und Gartenlaube
* Garage / Parkplätze
* Widmung Bauland-Wohngebiet
* HWB: 252
* fGEE: 2,09

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen gewachsenen Parkgarten und eine der etabliertesten
Wohnlagen von St. Valentin miteinander verbinden möchten.

Perg - Wallsee - Strengberg – Steyr - Kronstorf - Hargelsberg - St.Marien - Wels - Pucking - Marchtrenk - Urfahr - Waidhofen - Aschbach - Oed - St.Valentin - Enns - Haag - Weistrach - Amstetten - alle leicht erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Dokumente

EG-Ohne_Möbel_K80420-P 000.001___XXsjLupst9WWhxqtB OG_Möbliert_K80420-P 000.002___Yr0bT1p9jRsDaZZH96W Objektbroschüre 23.08.2026

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