Unbefristet und Bestlage Volkstheater! Sonnendurchflutete Studio-Wohnung in Stockwerkslage und U-Bahn-Nähe

Zur sofortigen, unbefristeten Vermietung gelangt in einem gepflegten Neubau diese moderne, sehr gut gegliederte Wohnung im siebenten Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 40 m2 Wohnfläche beinhaltet das Apartment ein Wohn-Schlaf-Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Wannenbad mit Toilette sowie einen großzügigen Eingangsbereich.

Ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung - derzeit Warteliste - zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ barrierefrei

+ zweiter Liftstock

+ ca. 40,00 m2 Wohnfläche

+ ca. 9,00 m2 Küche

+ ca. 20,00 m2 Wohn-Schlaf-Zimmer

+ ca. 5,00 m2 Wannenbad mit Toilette

+ Parkettböden

+ Fliesenboden im Bad

+ Einbauküche mit Ceranfeld und E-Herd der Marke "Siemens" sowie Spüle

+ Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

+ Haus-Zentralheizung

+ Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - kein Waschmaschinen-Anschluss im Apartment

+ ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung - derzeit Warteliste - zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 46

+ U-Bahn-Linien U2, U3 und U6

+ Autobus-Linie 13A

Die sehr gute Lage dieser Wohnung besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Der siebente Wiener Gemeindebezirk "Neubau" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt und auch das Volkstheater befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die Nähe zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre.

Die Innenstadt ist innerhalb von wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar.

Als Naherholungsorte bieten sich der Rathauspark, der Volksgarten sowie der Burggarten mit Grünflächen an.

Das Heizkosten- und Warmwasser-Akonto sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap