- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Loggia
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung, 86 m²
288.000 €
86 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²3.349 €
Etage-
Baujahr1987
PrivatHorst Predl
Am Mittergwendt 13-19/3/24, 3430 Tulln an der Donau
In der Nähe
Tulln Zeiselweg169 m
440
Tulln Stadt Bahnhof327 m
S4, S40
Tulln Franz-Josef-Straße347 m
104, 105, 406, 410, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 447, 449, 800
Tulln Wildgasse378 m
406, 409, 442
Tulln Schubertpark406 m
406, 409, 410, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 447, 449, 800, 861
Einmalige Kosten
Kaufpreis288.000 €
Kaufpreis pro m²3.349 €
Laufende Kosten
Betriebskosten405 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1987, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 86 m²
1 Loggia 6 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.46
C
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
• gepflegte und helle, ca. 86 m² große Eigentumswohnung
• 4. OG (oberste Etage), ruhige Nachbarn
• Parkplatz (privat) vor dem Haus
• großer Keller
• uneingeschränkter Blick aus allen Fenstern
• großes Wohnzimmer mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Einbauschränke sowie anderes Mobiliar verbleiben in der Wohnung
• Küche voll eingerichtet mit Durchreiche zum Wohnzimmer, teilweise neue Geräte
• viel Stauraum im Flur (Einbauschränke)
• Abstellraum
• Bad mit Duschwanne (plus Waschtrockner von 2025) ,
• separates WC
• West-Loggia mit ca. 6 m²
LAGE
Gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zum Stadtbahnhof ( ca. 5 min), sehr gute Zugverbindung nach Wien
• Supermärkte in ca. 4 min erreichbar
• Hauptplatz Tulln, Einkaufspassage in ca. 8 min erreichbar
• Apotheke und Universitätsklinik in der Nähe
SONSTIGES
250,34 € monatliche Betriebskosten
96,82 € Instandhaltungsrücklage
30,42 € Hausverwaltung
Monatliche Vorschreibung inklusive Steuer 405,65 €
Neuberechnung vom 01.01.2026
Die Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt und kann gerne nach Terminabsprache besichtigt werden.
Privatverkauf, Vertragsabwicklung durch Notar.
Ich bitte Makler von Anfragen abzusehen.
• gepflegte und helle, ca. 86 m² große Eigentumswohnung
• 4. OG (oberste Etage), ruhige Nachbarn
• Parkplatz (privat) vor dem Haus
• großer Keller
• uneingeschränkter Blick aus allen Fenstern
• großes Wohnzimmer mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Einbauschränke sowie anderes Mobiliar verbleiben in der Wohnung
• Küche voll eingerichtet mit Durchreiche zum Wohnzimmer, teilweise neue Geräte
• viel Stauraum im Flur (Einbauschränke)
• Abstellraum
• Bad mit Duschwanne (plus Waschtrockner von 2025) ,
• separates WC
• West-Loggia mit ca. 6 m²
LAGE
Gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zum Stadtbahnhof ( ca. 5 min), sehr gute Zugverbindung nach Wien
• Supermärkte in ca. 4 min erreichbar
• Hauptplatz Tulln, Einkaufspassage in ca. 8 min erreichbar
• Apotheke und Universitätsklinik in der Nähe
SONSTIGES
250,34 € monatliche Betriebskosten
96,82 € Instandhaltungsrücklage
30,42 € Hausverwaltung
Monatliche Vorschreibung inklusive Steuer 405,65 €
Neuberechnung vom 01.01.2026
Die Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt und kann gerne nach Terminabsprache besichtigt werden.
Privatverkauf, Vertragsabwicklung durch Notar.
Ich bitte Makler von Anfragen abzusehen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatHorst Predl
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PrivatHorst Predl