Wolfschanzengasse 1-5, 1210 Wien
In der Nähe
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34A
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26, 27
33A, 34A, 176, 850
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5, 31
33A, 34A
Wien Floridsdorf446 m
U6
5, 25, 26, 27, 30, 31
29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten830 €
Preis pro m²22,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten100 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Kaution: 3000 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 37 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
22.6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.59
A
Beschreibung
Die vollmöblierte und bei Bedarf mit Hausrat ausgestattete Neubauwohnung liegt im 2. Liftstock und die wärmegedämmten Fenster sind in den ruhigen begrünten Innenhof gerichtet.
Obwohl die Wohnung nur 36 m2 hat, verfügt sie über eine ausgezeichnete Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit zusätzlichem großen ausziehbaren Schlafsofa und Küchenecke mit Kücheninsel (Parkett und Fliesen)
Schlafzimmer mit Bett (neuwertiger Teppich)
Badezimmer mit Badewanne (Fliesen)
Vorzimmer (Fliesen)
getrenntes WC (Fliesen)
Die Wohnung ist komplett mit neuwertigen Möbeln und bei Bedarf mit Hausrat ausgestattet und verfügt über eine Sicherheitseingangstüre.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. In 3 Minuten erreichen Sie die Floridsdorfer Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Busse (Florisdorf am Spitz) erreichen sie fussläufig in 5 Minuten. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich der Wasserpark und das Erholungsgebiet der neuen Donau und die Anschlussstelle der A 23.
Achtung: Sehr geringe Heizkosten, da die Heizungsrohre im Fußboden durch die Wohnung laufen, jedoch nicht vom Zähler erfasst werden. Die Akontozahlung für den Heizungs- und Warmwasserverbrauch beträgt € 60,-- mtl.
Obwohl die Wohnung nur 36 m2 hat, verfügt sie über eine ausgezeichnete Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit zusätzlichem großen ausziehbaren Schlafsofa und Küchenecke mit Kücheninsel (Parkett und Fliesen)
Schlafzimmer mit Bett (neuwertiger Teppich)
Badezimmer mit Badewanne (Fliesen)
Vorzimmer (Fliesen)
getrenntes WC (Fliesen)
Die Wohnung ist komplett mit neuwertigen Möbeln und bei Bedarf mit Hausrat ausgestattet und verfügt über eine Sicherheitseingangstüre.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. In 3 Minuten erreichen Sie die Floridsdorfer Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Busse (Florisdorf am Spitz) erreichen sie fussläufig in 5 Minuten. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich der Wasserpark und das Erholungsgebiet der neuen Donau und die Anschlussstelle der A 23.
Achtung: Sehr geringe Heizkosten, da die Heizungsrohre im Fußboden durch die Wohnung laufen, jedoch nicht vom Zähler erfasst werden. Die Akontozahlung für den Heizungs- und Warmwasserverbrauch beträgt € 60,-- mtl.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatMonika Fischer
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