Bürofläche mit bis zu 4 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4) | TOPLAGE €16,03.-/m2

Bitte nur vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

Beziehbar ab Ende Jänner 2027 

An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, Bezirksgericht Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit flexiblem Grundriss im 1. Liftstock zur Miete angeboten.

+ Vorzimmer
+ 3 Bürozimmer (ca. 61m², 34m², 17m²)
Der größte Raum mit 61m² verfügt über einen großen Balkon und ist mit einer soliden Faltwand ausgestattet, welche eine Teilung des kompletten Raums ermöglicht.
+ Abstellraum (hier befindet sich auch die Heizung; kann als direkter Zugang vom VZ in das 34m²-Zimmer genutzt werden)
+ 2 Toiletten, eine davon zusätzlich mit Pissoir
+ eine weitere Toilette im unsanierten Zustand könnte künftig bspw. als weiterer Abstellraum genutzt werden
+ Teeküche 

Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar.

Internetanschluss ist vorhanden, jedoch keine EDV-Verkabelung.

Befeuerung: Gasetagenheizung (befeuert weitere Tops im selben Stockwerk; Kostenaufteilung nach m²)

Klimatisierung: Einbau einer Klimaanlage nach Absprache mit dem Vermieter

Infrastruktur:
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.
Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Straßenbahnlinien 1,O
Bus 74A
Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
Twin-City-Liner nach Bratislava

Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden. 
Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.

Vertrag und Kosten:
Nettomiete: €16,03.-/m2
Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. sowie nachstehende, monatliche Aconti hinzuzuzählen.
Heizung/WW-Aconto €115.- zuzügl. 20% USt.

Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags beim Finanzamt trägt Mieter
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap