3-Zimmer-Neubauwohnung im. 23. Stock mit Loggia und Parkplatz - Direkt am Donauzentrum

Ab dem 1. September steht ein 3-Zimmer-Apartment im 23. Stockwerk eines modernen Neubaus in der Adolf-Schärf-Straße 5 im 22. Bezirk zur Verfügung. Durch die optimale Südost-Ausrichtung genießt die Wohnung nicht nur viel natürliches Licht, sondern bietet auch einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Zimmer: 3 optimal geschnittene Wohnräume in erstklassigem Neubauzustand.

Küche: Eine moderne, vollausgestattete Einbauküche inklusive aller relevanter Markengeräte ist bereits vorhanden.

Bad & WC: Das Badezimmer und die Toilette sind räumlich voneinander getrennt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Abstellraum: separater Abstellraum mit ca. 2 m²

Freifläche: Die nach Südosten ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen spektakulären Ausblick.

Heizung & Raumklima: Höchste Energieeffizienz durch eine hauseigene Erdwärmepumpe für Warmwasser und Heizung. Der große Vorteil: Im Winter fallen keine separaten Heizkosten an. Im Sommer verfügt das System über eine integrierte Stützkühlung, die wie eine sanfte Klimaanlage wirkt und auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert.

Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil mit 4 m² Fläche gehört zur Wohnung.

Parken: Ein eigener Abstellplatz in der Tiefgarage der Gebäude kann zusätzlich gemietet werden.

Allgemeine Gebäudeflächen:
Den Bewohnern des Hauses stehen eine gut ausgestattete Waschküche, Fitnessraum, Sauna, Gemeinscahftsraum und ein sicherer Fahrradraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet durch eine unschlagbare Infrastruktur und Nahversorgung direkt vor der Haustür. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in nur einer Gehminute beim direkt angrenzenden Spar-Supermarkt erledigen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an internationale Einrichtungen ist exzellent:

Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station Kagran (U1) sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 25, der Buslinien 26A, 27B und 93A sowie des Nachtbusses N20 befinden sich direkt gegenüber.

Vienna International School (VIS): Befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Vienna International Center (VIC / UNO-City): Mit der U-Bahn-Linie U1 in nur zwei Stationen extrem schnell und bequem erreichbar.