„3 Zimmer | Ruhelage | Top-Aufteilung | beste Anbindung“

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit optimaler Raumaufteilung

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses mit Lift in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Alle drei Zimmer sind separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
• Heller Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden
• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
• Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination
• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• 2-fach verglaste Fenster inklusive Fliegengitter sorgen für angenehmes Wohnklima
• Gegensprechanlage vorhanden
• Heizung: Gastherme Vaillant
• Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (kein Wohnungseigentum)
• Lift

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Liechtenstein-Spielplatz sowie zum südlichen Wienerwald, der Burg Liechtenstein, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Verkehrsanbindung:

• Regionalbuslinien 262 und 259 Richtung Mödling
• Regionalbuslinien 269 und 207 Richtung Siebenhirten
• Verbindung mit der Linie 259 nach Wien Liesing

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap