3 Zimmer Alte Donau inkl. Heizung und Tiefgaragenstellplatz

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick zur Alten Donau – Garagenplatz und Heizkosten inklusive

An English description can be found below.

Das Vienna International Centre erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 Minuten.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer ca. 9 m² großen, südseitigen Loggia befindet sich in der Mühlschüttelgasse im 21. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark. Besonders schön ist der freie Grünblick in Richtung Alte Donau und Donauturm.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ca. 24 m² und direktem Ausgang auf die Loggia sowie über zwei separat begehbare Zimmer mit jeweils ca. 12 m². Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch kleine Familien.

Die Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Mikrowelle und Grill ausgestattet.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion. Das WC ist separat. Zusätzlich steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist freundlich und lichtdurchflutet. Von den Zimmern und der Loggia bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, in einem Zimmer elektrisch. Fliegengitter an den Schlafzimmerfenstern sowie eine Fliegengittertüre zur Loggia sind ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große südseitige Loggia, die ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet und den Wohnraum um einen schönen privaten Außenbereich ergänzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes und sauberes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Garagenplatz ist bereits in der Miete enthalten. Von der Tiefgarage gelangt man innerhalb des Hauses direkt zum Aufzug und damit bequem zur Wohnung.

Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich direkt beim neuen André-Heller-Park, einer rund 2,8 Hektar großen Natur- und Kunstoase. Die Alte Donau, der Wasserpark und das Strandbad Angelibad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schwimmen, Laufen, Radfahren und Stand-up-Paddling sind damit praktisch direkt vor der Haustüre möglich.

Auch die Vetmeduni, das Vienna International Centre und das Donau Zentrum sind gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich rund fünf Gehminuten entfernt, die Buslinie 33A hält praktisch am Hauseck. Über die öffentlichen Verkehrsmittel sind sowohl der Bahnhof Floridsdorf als auch die U1 Kagraner Platz schnell erreichbar. Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Gehnähe.

Haustiere sind erlaubt. Eine Hundezone befindet sich direkt in der Umgebung; eine weitere Hundezone mit Zugang zur Alten Donau ist zu Fuß erreichbar.

Die monatliche Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten, Fernwärme sowie den Tiefgaragenstellplatz. Lediglich Strom und Internet werden separat bezahlt.

Die Kaution beträgt 5.000 Euro. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

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ENGLISH

Bright 3-Room Apartment with Loggia and Green Views towards the Alte Donau – Parking Space and Heating Included

The Vienna International Centre can be reached by public transport in approximately 22 minutes.

This bright 3-room apartment with approximately 68 m² of living space and a south-facing loggia of approximately 9 m² is located in Mühlschüttelgasse in Vienna’s 21st district, close to the Alte Donau and Donaupark. A particularly attractive feature is the open green view towards the Alte Donau and the Danube Tower.

The apartment features a spacious open-plan living room and kitchen of approximately 24 m² with direct access to the loggia, as well as two separate rooms of approximately 12 m² each. The layout makes the apartment suitable for couples as well as small families.

The kitchen is equipped with a stove, oven, refrigerator with a large freezer compartment, microwave and grill.

The spacious bathroom features a bathtub as well as a washing machine with dryer function. The WC is separate. There is also a generously sized storage room.

The apartment is bright and welcoming, with plenty of natural light. The rooms and loggia offer pleasant views of the surrounding greenery. All windows are fitted with shutters, one of which is electrically operated. Insect screens are installed on the bedroom windows, and the door to the loggia is also fitted with an insect screen.

A particular highlight is the approximately 9 m² south-facing loggia, which provides enough space for a table and seating and offers a pleasant private outdoor area.

The apartment also includes a dry and clean cellar storage compartment and an underground parking space.

The underground parking space is already included in the rent. From the garage, there is direct access within the building to the elevator, providing convenient access to the apartment.

The location offers excellent opportunities for outdoor activities and recreation. The apartment is located directly next to the new André Heller Park, a natural and artistic oasis covering approximately 2.8 hectares. The Alte Donau, Wasserpark and Angelibad public swimming area can all be reached within a few minutes on foot. Swimming, running, cycling and stand-up paddling are therefore available practically on the doorstep.

The Vetmeduni, Vienna International Centre and Donau Zentrum are also easily accessible. Tram lines 25, 26 and 27 are approximately a five-minute walk away, while bus line 33A stops practically around the corner. Public transport provides quick connections to Floridsdorf station and the U1 at Kagraner Platz. Supermarkets and other everyday amenities are also within walking distance.

Pets are allowed. A dog park is located nearby, and another dog area with access to the Alte Donau can be reached on foot.

The monthly rent already includes operating costs, district heating and the underground parking space. Only electricity and internet are paid separately.

The deposit is 5,000 Euro. The apartment is offered with a 3-year fixed-term lease.

I look forward to hearing from you and would be happy to arrange a viewing of the apartment.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap