- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Erdgeschosswohnung
3 Zimmer Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und Wohnraumlüftung - Zentrum Absam
2.150 €
78 m²3 ZimmerBalkonGarten
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution3 BMM
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
6067 Absam
Absam liegt im Tiroler Inntal, unmittelbar nördlich von Hall in Tirol und rund 15 Kilometer von Innsbruck entfernt. Die Gemeinde befindet sich am Fuße des Haller Mittelgebirges und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit Blick auf den imposanten Bettelwurf aus.
Über die Landesstraßen L 225 in Richtung Hall sowie L 372 über Thaur, Rum, Arzl und Mühlau ist Innsbruck gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien 501, 502 und 503 für eine regelmäßige Anbindung an Hall und die Landeshauptstadt.
Für die tägliche Nahversorgung befinden sich direkt in der Salzbergstraße ein MPreis sowie ein SPAR-Supermarkt.
Über die Landesstraßen L 225 in Richtung Hall sowie L 372 über Thaur, Rum, Arzl und Mühlau ist Innsbruck gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien 501, 502 und 503 für eine regelmäßige Anbindung an Hall und die Landeshauptstadt.
Für die tägliche Nahversorgung befinden sich direkt in der Salzbergstraße ein MPreis sowie ein SPAR-Supermarkt.
Laufende Kosten
Miete2.150 €
Preis pro m²27,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2017, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 78,25 m²
Gartenfläche 117 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Garten
Garten und Außenbereich
Der gepflegte Garten ist von einer Hecke umgeben und bietet auf der Südseite Platz für eine individuelle Bepflanzung. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Vom Garten gelangt man direkt auf den hauseigenen Vorplatz mit zwei Besucherparkplätzen. Dort befindet sich auch der vorgesehene Bereich für Papier- und Biomüll.
Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen, nach Süden ausgerichteten Verglasung. Zwei weitere Zimmer an der Ost- und Südseite lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein praktischer Abstellraum mit vorhandenem Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot. Der Schrank bleibt Eigentum des Vermieters.
Badezimmer und WC
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster sowie einen Handtuchtrockner hinter der Tür. Die vorhandenen Badezimmermöbel können mitbenutzt werden, verbleiben jedoch im Eigentum des Vermieters. Bei selbstverschuldeten Schäden sind diese durch den Mieter zu ersetzen.
Ein separates WC ergänzt die Sanitärausstattung.
Küche
Die weiße Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst:
• Kühl- und Gefrierschrank
• Backrohr
• Geschirrspüler
• Herd und Waschbecken
• Dunstabzug mit Aktivkohlefilter und Raumumluft
Die Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere zusätzliche Anschaffungen. Sie bleibt Eigentum des Vermieters und ist bei selbstverschuldeten Schäden entsprechend zu ersetzen.
Böden und Heizung
Ein hochwertiger Vollholz-Eichenboden verleiht dem Großteil der Wohnung eine warme und natürliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich sowie Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die zentrale Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat im Eingangsbereich. Eine individuelle Anpassung der Heizleistung einzelner Räume ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
Wohnraumlüftung und Beschattung
Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung. Wohn- und Schlafzimmer werden kontinuierlich mit Frischluft versorgt, während die verbrauchte Luft über Badezimmer und WC abgesaugt wird. Dadurch entsteht eine durchgehende Querlüftung. Unabhängig davon können sämtliche Fenster jederzeit geöffnet werden.
Der Filter des Lüftungsgeräts ist einmal jährlich zu wechseln. Ein notwendiger Austausch wird durch ein rotes Kontrolllicht angezeigt. In diesem Fall ist der Vermieter zu verständigen. Die Kosten des Filterwechsels sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Die ostseitigen Fenster im Wohn- und Schlafbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Badezimmer und WC verfügen über innenliegende Plissees. An den südseitigen Fenstern von Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich elektrisch steuerbare Raffstores mit Funkfernbedienung.
Stellplatz und zusätzlicher Stauraum
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Bei Bedarf kann zusätzlich ein separater Stellplatz und Abstellraum angemietet werden.
Besonderheiten
Der Garten verfügt über einen frostfreien Wasseranschluss und kann dadurch unkompliziert bewässert werden. Im Winter ist lediglich der Gartenschlauch vom Anschluss zu trennen.
Dem Vermieter ist ein dauerhaft gepflegter Garten sowie ein ordentliches äußeres Erscheinungsbild der Wohnung wichtig. Die notwendigen Geräte zum Rasenmähen und Heckenschneiden werden zur Verfügung gestellt. Bei Fragen zur Gartenpflege ist eine Abstimmung mit dem Vermieter jederzeit möglich und ausdrücklich erwünscht.
Gegen Ende Dezember findet jährlich eine Begehung durch den Vermieter statt. Dabei werden die Verbrauchswerte für Kaltwasser, Warmwasser und die Wärmemenge der Fußbodenheizung zur Erstellung der Betriebskostenabrechnung abgelesen.
Im Winter kann nicht gewährleistet werden, dass die Tiefgaragenrampe bereits vor 8:00 Uhr vollständig geräumt ist. Sollte eine frühere Räumung erforderlich sein, ist diese durch den Mieter selbst vorzunehmen. Schaufel und Streusalz werden dafür bereitgestellt. Eine gewerbliche Schneeräumung ist nicht in den Betriebskosten enthalten.
Der gepflegte Garten ist von einer Hecke umgeben und bietet auf der Südseite Platz für eine individuelle Bepflanzung. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Vom Garten gelangt man direkt auf den hauseigenen Vorplatz mit zwei Besucherparkplätzen. Dort befindet sich auch der vorgesehene Bereich für Papier- und Biomüll.
Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen, nach Süden ausgerichteten Verglasung. Zwei weitere Zimmer an der Ost- und Südseite lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein praktischer Abstellraum mit vorhandenem Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot. Der Schrank bleibt Eigentum des Vermieters.
Badezimmer und WC
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster sowie einen Handtuchtrockner hinter der Tür. Die vorhandenen Badezimmermöbel können mitbenutzt werden, verbleiben jedoch im Eigentum des Vermieters. Bei selbstverschuldeten Schäden sind diese durch den Mieter zu ersetzen.
Ein separates WC ergänzt die Sanitärausstattung.
Küche
Die weiße Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst:
• Kühl- und Gefrierschrank
• Backrohr
• Geschirrspüler
• Herd und Waschbecken
• Dunstabzug mit Aktivkohlefilter und Raumumluft
Die Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere zusätzliche Anschaffungen. Sie bleibt Eigentum des Vermieters und ist bei selbstverschuldeten Schäden entsprechend zu ersetzen.
Böden und Heizung
Ein hochwertiger Vollholz-Eichenboden verleiht dem Großteil der Wohnung eine warme und natürliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich sowie Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die zentrale Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat im Eingangsbereich. Eine individuelle Anpassung der Heizleistung einzelner Räume ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
Wohnraumlüftung und Beschattung
Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung. Wohn- und Schlafzimmer werden kontinuierlich mit Frischluft versorgt, während die verbrauchte Luft über Badezimmer und WC abgesaugt wird. Dadurch entsteht eine durchgehende Querlüftung. Unabhängig davon können sämtliche Fenster jederzeit geöffnet werden.
Der Filter des Lüftungsgeräts ist einmal jährlich zu wechseln. Ein notwendiger Austausch wird durch ein rotes Kontrolllicht angezeigt. In diesem Fall ist der Vermieter zu verständigen. Die Kosten des Filterwechsels sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Die ostseitigen Fenster im Wohn- und Schlafbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Badezimmer und WC verfügen über innenliegende Plissees. An den südseitigen Fenstern von Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich elektrisch steuerbare Raffstores mit Funkfernbedienung.
Stellplatz und zusätzlicher Stauraum
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Bei Bedarf kann zusätzlich ein separater Stellplatz und Abstellraum angemietet werden.
Besonderheiten
Der Garten verfügt über einen frostfreien Wasseranschluss und kann dadurch unkompliziert bewässert werden. Im Winter ist lediglich der Gartenschlauch vom Anschluss zu trennen.
Dem Vermieter ist ein dauerhaft gepflegter Garten sowie ein ordentliches äußeres Erscheinungsbild der Wohnung wichtig. Die notwendigen Geräte zum Rasenmähen und Heckenschneiden werden zur Verfügung gestellt. Bei Fragen zur Gartenpflege ist eine Abstimmung mit dem Vermieter jederzeit möglich und ausdrücklich erwünscht.
Gegen Ende Dezember findet jährlich eine Begehung durch den Vermieter statt. Dabei werden die Verbrauchswerte für Kaltwasser, Warmwasser und die Wärmemenge der Fußbodenheizung zur Erstellung der Betriebskostenabrechnung abgelesen.
Im Winter kann nicht gewährleistet werden, dass die Tiefgaragenrampe bereits vor 8:00 Uhr vollständig geräumt ist. Sollte eine frühere Räumung erforderlich sein, ist diese durch den Mieter selbst vorzunehmen. Schaufel und Streusalz werden dafür bereitgestellt. Eine gewerbliche Schneeräumung ist nicht in den Betriebskosten enthalten.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33.28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.41
A++
Beschreibung
Die südöstlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung in der Salzbergstraße 43 in Absam bietet eine Wohnfläche von 78,25 m². Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung verfügt über ein separates WC, ein eigenständiges Badezimmer sowie einen privaten Garten mit vollständig überdachter Südterrasse.
Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.900 inklusive eines Tiefgaragenabstellplatzes. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von € 250. Ein zusätzlicher Abstellraum kann optional um monatlich € 60 angemietet werden.
Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 90 pro Monat angemietet werden.
Für die Errichtung des Mietvertrages fallen einmalig € 500 an. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Vom Garten gelangt man direkt auf den hauseigenen Vorplatz. Dort befinden sich zwei Besucherparkplätze sowie die vorgesehenen Sammelstellen für Papier- und Biomüll. Rest- und Kunststoffmüll sind an den von der Gemeinde festgelegten Abholtagen selbstständig an der Straße bereitzustellen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.900 inklusive eines Tiefgaragenabstellplatzes. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von € 250. Ein zusätzlicher Abstellraum kann optional um monatlich € 60 angemietet werden.
Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 90 pro Monat angemietet werden.
Für die Errichtung des Mietvertrages fallen einmalig € 500 an. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Vom Garten gelangt man direkt auf den hauseigenen Vorplatz. Dort befinden sich zwei Besucherparkplätze sowie die vorgesehenen Sammelstellen für Papier- und Biomüll. Rest- und Kunststoffmüll sind an den von der Gemeinde festgelegten Abholtagen selbstständig an der Straße bereitzustellen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Kontaktieren
GewerblichNATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
GewerblichNATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichNATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann