Provisionsfrei
Garten
Terrasse

Moderne Gartenwohnung mit Klimaanlage | 64,39 m² | Bezug ab 01.11.2026

896 €

64 m²2 ZimmerGartenTerrasse 19 m²

EtageErdgeschoss

Befristung10 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Marion Kleebinder

Maximilianstraße, 3100 St. Pölten

Zentrale und hervorragend angebundene Lage: Universitätsklinikum (2 Gehmin.), Hauptbahnhof & P+R (4 Gehmin.) sowie Rathausplatz (9 Gehmin.). Wien Hauptbahnhof ist mit dem Zug in ca. 27 Minuten, der Flughafen Wien in ca. 55 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten896,44 €

Preis pro m²9,66 €

Gesamtbelastung Netto814,94 €

USt. Gesamtbelastung81,5 €

Miete621,77 €

USt. Miete62,18 €

Betriebskosten193,17 €

USt. Betriebskosten19,32 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

befristet auf 10 Jahre

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 64,39 m²

Nutzfläche 144,89 m², Gartenfläche 61,1 m²

1 Terrasse 19,4 m² südostseitig

südostseitig, Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten

Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

64,39 m² Wohnfläche + 19,40 m² Terrasse + ca. 61,10 m² Eigengarten
Erdgeschoss - Bezug ab 01.11.2026

Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Terrasse und Eigengarten

Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Einbauküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Klimatisierung, Gegensprechanlage mit Farbkamera

Miete gesamt: € 896,43 inkl. BK und USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 79,– / Monat angemietet werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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