Koffer packen & einziehen – Ihr Rundum-Sorglos-Paket: Erstbezug, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, stilvoller Möblierung & moderner Haustechnik

***Einziehen und wohlfühlen ***

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Erstbezug bietet auf rund 65 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine stilvolle Möblierung und gleich zwei Balkone mit insgesamt rund 10 m² Außenfläche.

Das Besondere: Die Wohnung wird als echtes Rundum-sorglos-Paket vermietet. Moderne Küche, ausgewählte Möbel, Waschmaschine, Garagenstellplatz und sogar die kostenfreie Nutzung eines KTM-Elektrofahrrads sind bereits vorhanden.

Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen!

Wohnen mit zwei Balkonen

Der helle Wohnbereich wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine elektrische Außenbeschattung sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen entspannten Rückzugsort im Freien. Der zweite Balkon orientiert sich zur Absberggasse. Gemeinsam stehen rund 10 m² Außenfläche zur Verfügung.

Der Wohnbereich ist bereits geschmackvoll eingerichtet und verfügt unter anderem über:

• eine moderne Küchenzeile inkl. Neff Geräten
• einen großzügigen Holzesstisch + Stühle + Sitzbank
• eine gemütliche Couch + Wandverbau

Die Einrichtung schafft eine angenehme Verbindung aus zeitgemäßem Design, Funktionalität und Wohnlichkeit - Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Einrichtungsgegenstände noch zu ändern

Zwei Schlafzimmer & durchdachte Stauraumlösungen

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Eines der Schlafzimmer ist bereits vollständig möbliert und mit Bett, Kleiderschrank und Regal ausgestattet.

Auch im zweiten Schlafzimmer wurde an praktischen Stauraum gedacht: Hier befindet sich ein neuer Einbaukasten, der sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt.

Modernes Badezimmer

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional und ist ausgestattet mit:

• Dusche
• neuem Waschtisch
• Waschmaschine
• Stauraum

Ein Spiegelschrank sowie eine Duschverglasung werden noch ergänzt und vervollständigen die  Ausstattung.

Zeitgemäße Haustechnik

Auch technisch entspricht die Wohnung modernen Wohnansprüchen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung.

Die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und sind mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet.

Garage, Keller & KTM-Elektrofahrrad inklusive

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz – ein besonders praktischer Vorteil im urbanen Alltag.

Ein außergewöhnliches Extra ist die kostenfreie Nutzung eines KTM-Elektrofahrrads. Damit lassen sich kurze Wege, Einkäufe oder Ausflüge bequem und umweltfreundlich erledigen.

Mietkonditionen & laufende Kosten

Bruttomiete: € 1.396,– / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet auf 10 Jahre

Zusätzlich zur Bruttomiete fallen laut aktueller Vorschreibung folgende verbrauchsabhängige Kosten an:

Heizung/Wasser (ISTA): derzeit € 94,29 / Monat
Strom (Wien Energie): derzeit € 58,80 / Monat

Die aktuellen Vorschreibungen für Heizung/Wasser und Strom ergeben somit zusammen € 153,09 pro Monat.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung

Diese Wohnung richtet sich an alle, die einen modernen Erstbezug suchen, ohne sich um die zeit- und kostenintensive Einrichtung einer neuen Wohnung kümmern zu müssen.

Hochwertig ausgestattet, stilvoll möbliert und sofort bezugsbereit – ein echtes Rundum-sorglos-Paket mitten in Wien.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap