Sanierungsbedürftiges Haus mit Garten in Bestlage – Ruhig | Perfekt angebunden | Ehemals 4 Einheiten | Aufstockung möglich

Dieses um 1908 errichtete Gebäude bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 411 m² ein für Wien außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mit rund 294,3 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, drei Ebenen sowie einem großen Keller und Rohdachboden eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung und hohes kreatives Entfaltungspotenzial. Ursprünglich als kleines Zinshaus mit vier Wohneinheiten errichtet, wurde das Gebäude später zu einem Haus mit Büro umgestaltet. Der heutige Zustand erfordert eine Grundsanierung – gleichzeitig entsteht dadurch die Chance, die vorhandene Substanz entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Flächen & Gebäude

• Grundstücksfläche: ca. 411 m²
• Wohnfläche: ca. 294,3 m²
• Solide Ziegelbauweise
• 8 Zimmer
• 3 Etagen (mit Keller)
• Kellerfläche: ca. 155,25 m², bestehend aus 4 Zimmern, darunter eine Werkstatt sowie 5 Kellerabteile für äußerst großzügigen Stauraum
• Zusätzlicher Rohdachboden
• privater Garten hinter dem Gebäude
• Alleineigentum

Nutzung & Entwicklungspotenzial

• Ursprünglich als Zinshaus mit 4 Wohneinheiten errichtet
• Erdgeschoss beispielsweise für Büro-, Ordinations- oder vergleichbare Nutzungen geeignet
• Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine großzügige Wohneinheit, diese könnte wieder in 2 Wohneinheiten geteilt werden.
• Umfangreiche Möglichkeiten zur Neuorganisation und individuellen Gestaltung vorhanden
• Weitere Verwendung als Zinshaus denkbar
• Dachgeschoß-Ausbau bzw. Aufstockung möglich
• Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel, Bauklasse II, geschlossene Bauweise laut. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien

Ausstattung & Bestand

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Aktuelle Heizmedien: Kamin + Gasöfen
• Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett, Fliesen und Teppichboden
• Stadt- und Grünblick
• Sofort verfügbar

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt, sondern nach Substanz, Fläche und Gestaltungsspielraum suchen. Die Kombination aus knapp 300 m² Wohnfläche, acht Zimmern, großem Keller, Rohdachboden und eigenem Garten bietet eine interessante Grundlage für ein umfassendes Sanierungs- und Nutzungskonzept – vom großzügigen Wohnhaus über die Nutzung als Zinshaus bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <3.000m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap