- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Gepflegtes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in Draßburg
Draßburg ist eine Gemeinde mit rund 1.230 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland, unweit der ungarischen Grenze. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und einer aktiven Gemeinschaft, zu der auch die burgenlandkroatische Minderheit zählt.
Die Anbindung an die Region ist gut: Sowohl Mattersburg als auch die Landeshauptstadt Eisenstadt sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar, mit der Bahn ist Eisenstadt ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar.
Ein Bahnhof mit direkter Anbindung befindet sich in Gehweite, zudem sorgen Buslinien für Verbindungen in die Nachbargemeinden. Auch die Schnellstraße S31 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In Zentrumsnähe von Draßburg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, klar gegliederter Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück voller Grün. Das teilunterkellerte Haus wurde 1930 erbaut und verbindet seinen gewachsenen Charakter mit gezielten Modernisierungen.
Die Highlights:
- 135,7 m² Wohnfläche, 5 m² Terrasse im Obergeschoss
- 1.070 m² Grundstück
- zwei Wohnräume im Erdgeschoss
- drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Einbauküche mit separater Speis
- Bad, Fassade und Dach in den Jahren 2019–2021 modernisiert
- Ölheizung erneuert im Jahr 2015
- Garage und Nebengebäude
- gute Anbindung an Eisenstadt und Mattersburg (je ca. 15 Min. mit Auto oder Bahn)
- ruhige, grüne Lage in Draßburg
Aufteilung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang (ca. 12 m²) mit gemütlicher Sitzecke und angeschlossenem Vorraum (ca. 6 m²), der linker Hand zur Küche und rechter Hand zum Stiegenaufgang führt. Geradeaus gelangt man in die beiden Wohnräume mit rund ca. 20 m² und ca. 18 m², die sich flexibel als Wohn- und Essbereich oder als Wohnzimmer nutzen lassen. Die Küche mit rund ca. 13 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine direkt anschließende Speis mit etwa ca. 8 m². Im Erdgeschoss befindet sich auch das separate WC (ca. 1,7 m²).
Das Obergeschoss ist über einen Vorraum mit etwa ca. 4,5 m² erschlossen und bietet drei gut nutzbare Zimmer: ein Schlafzimmer mit rund ca. 15 m² und direktem Terrassenzugang mit angenehmen Ausblick auf die Umgebung, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ein Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 15 m². Diese Aufteilung eignet sich besonders für Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer mit rund ca. 9 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Dieses Einfamilienhaus in Draßburg überzeugt durch viel Platz, eine klare Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Eisenstadt und Mattersburg. Mit fünf Wohn- und Schlafräumen, einem großen Garten, einer Terrasse und praktischen Nebenflächen und einer innenhofseitigen Garage eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Heizwärmebedarf: 186 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.; Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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