- Provisionsfrei
- Balkon
- Dachgeschosswohnung
Erstbezug: City-Penthouse Dachgeschosswohnung mit 12 m² Balkon und Blick über Wien
2.070 €
84 m²3 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution7.200 €
Privat von Alexander Auer
1050 Wien
Bereits zum 10. Mal wurde Wien als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet.
Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen.
Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen.
Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Laufende Kosten
Miete2.070 €
Preis pro m²24,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten220 €
Heizkosten117 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution7.200 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 84 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Balkon, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Durch die hohe Raumhöhe, konnte oberhalb der Küchenschränke ein zusätzlicher Stauraum gewonnen werden (s. Bilder)
Bemerkungen:
Durch die hohe Raumhöhe, konnte oberhalb der Küchenschränke ein zusätzlicher Stauraum gewonnen werden (s. Bilder)
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
24.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien
Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar!
Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung / Ausstattung:
• Neubau / Erstbezug
• 2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Hohe Räume mit viel Tageslicht
• Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung
• Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung → geringe Heizkosten
• neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter
• 12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien
• Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung
• Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage
• Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich
Besonderheiten:
• Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer)
• Hofer direkt im Haus – Einkaufen extrem praktisch!
• weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig)
*Geräumiger Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Kostenübersicht:
Die Miete 2.070.-
Neben Kosten (BK´s) 220.-
WW & Heizung 117.-
-----------------------------
Ges: 2.407.- / Monat
Besichtigung: nach Terminvereinbarung unter Tel. Anbieter kontaktieren oder per Mail möglich
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar!
Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung / Ausstattung:
• Neubau / Erstbezug
• 2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Hohe Räume mit viel Tageslicht
• Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung
• Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung → geringe Heizkosten
• neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter
• 12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien
• Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung
• Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage
• Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich
Besonderheiten:
• Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer)
• Hofer direkt im Haus – Einkaufen extrem praktisch!
• weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig)
*Geräumiger Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Kostenübersicht:
Die Miete 2.070.-
Neben Kosten (BK´s) 220.-
WW & Heizung 117.-
-----------------------------
Ges: 2.407.- / Monat
Besichtigung: nach Terminvereinbarung unter Tel. Anbieter kontaktieren oder per Mail möglich
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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GewerblichPrivat von Alexander Auer
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