Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Brigittenau - perfekt vermietet!
Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur rund 100 m entfernt, ebenso befinden sich mehrere weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Gehdistanz. Eine Ärztin ist etwa 60 m, eine Apotheke rund 520 m erreichbar. Schulen, Kindergarten und Musikschule befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (zwischen 150–900 m).
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien und Busverbindungen entlang der Leystraße sowie den nahegelegenen Bahnhof Traisengasse. Über die nahe Brigittenauer Brücke ist die Donauuferautobahn A22 in kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv ist.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift eines Wohnhauses aus dem Jahr 1954 und bietet eine angenehm proportionierte Wohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung entspricht der Ausstattungskategorie A, was eine zeitgemäße Badegelegenheit, ein WC im Inneren sowie eine voll funktionsfähige Heizung und Warmwasseraufbereitung voraussetzt.
Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Links befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Größe und Aufteilung sowohl für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen Essplatz geeignet ist. Rechts liegt das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme, alltagstaugliche Nutzung.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
Das zugehörige Kellerabteil mit rund 3 m² bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Der Reparaturfond beträgt per 01.09.2025 ca. € 320.000,--, das Haus ist in einem gepflegten Zustand
Die Wohnung ist aktuell auf die nächsten fünf Jahre befristet vermietet, die Wohnbauförderung wurde vorzeitig gänzlich getilgt.
Aus Rücksicht auf die bestehenden Mieter erfolgt die Weitergabe von Detailinformationen und der Adresse ausschließlich nach vorheriger Bestätigung der Provisionsvereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
