Baugrundstück mit 1.000 m² im Ortszentrum von Angath zu Verkaufen - Grundstück 54
Preis auf Anfrage
1000 m²
T&R Immobilientreuhand GmbHAlexander Fischer
6321 Angath
Die Mikrolage:
Das Grundstück liegt im südöstlichen Siedlungsbereich von Angath, eingebettet in eine lockere, qualitätvolle Wohnbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren, neueren Wohnanlagen. Die Ausrichtung bietet eine gute Belichtung und einen freien Blick auf die umliegende Bergkulisse. Die Innstraße dient in diesem Abschnitt vorwiegend dem Anrainerverkehr und ist verkehrsberuhigt (30 km/h-Zone) – die Lärmbelastung ist entsprechend gering.
Das Grundstück liegt im südöstlichen Siedlungsbereich von Angath, eingebettet in eine lockere, qualitätvolle Wohnbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren, neueren Wohnanlagen. Die Ausrichtung bietet eine gute Belichtung und einen freien Blick auf die umliegende Bergkulisse. Die Innstraße dient in diesem Abschnitt vorwiegend dem Anrainerverkehr und ist verkehrsberuhigt (30 km/h-Zone) – die Lärmbelastung ist entsprechend gering.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Grundstücksfläche 1.000 m²
Beschreibung
Ruhig wohnen, urban bestens angebunden:
Angath zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Tiroler Unterinntal – ländlich geprägt, mit stabiler Bevölkerungsstruktur und dennoch nur wenige Minuten von der Wirtschafts- und Verkehrsdrehscheibe Wörgl entfernt. Die Autobahnanschlüsse Wörgl-Ost und Wörgl-West sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Hauptbahnhof Wörgl mit Anschluss an Westbahn und Brennerbahn liegt rund 4 bis 5 Kilometer entfernt. Wer hier baut, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen ins urbane Zentrum des Unterinntals.
Bebauungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft liegt in der Dichtezone 2 des Flächenwidmungsplans. Diese erlaubt – im Unterschied zur klassischen Einfamilienhaus-Dichtezone 1 – grundsätzlich auch die Errichtung von Doppelhäusern, Reihenhäusern oder kleineren Wohnanlagen. Die konkrete Baumassendichte ist im Rahmen eines mit der Gemeinde Angath abzustimmenden Bebauungsplans festzulegen.
Erschließung & rechtliche Rahmenbedingungen:
Gst.-Nr. 54 ist direkt über die Innstraße erschlossen
Für das nördlich angrenzende Gst.-Nr. 685/2 (derzeit gemeinsam mit Gst.-Nr. 54 in EZ 247 geführt) ist bei getrenntem Verkauf ein grundbücherliches Geh- und Fahrrecht auf Gst.-Nr. 54 zugunsten Gst.-Nr. 685/2 einzuräumen. Die dafür vorgesehene Zufahrtsfläche (ca. 3 m × 34 m, rd. 102 m²) steht für eine eigene Bebauung nicht zur Verfügung.
Für den gesonderten Verkauf ist eine grundbücherliche Teilung der aktuell gemeinsamen Einlagezahl EZ 247 vorgesehen.
Die Liegenschaft ist laut Grundbuch lastenfrei; außerbücherliche Belastungen sind nicht bekannt.
Einmalige Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (Kanzlei Lorenz & Strobl, Innsbruck)
Notarkosten sowie Barauslagen
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.
Dieses freibleibende Angebot wird von der T&R Immobilientreuhand GmbH in ihrer Funktion als Immobilienmaklerin übermittelt. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Angath zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Tiroler Unterinntal – ländlich geprägt, mit stabiler Bevölkerungsstruktur und dennoch nur wenige Minuten von der Wirtschafts- und Verkehrsdrehscheibe Wörgl entfernt. Die Autobahnanschlüsse Wörgl-Ost und Wörgl-West sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Hauptbahnhof Wörgl mit Anschluss an Westbahn und Brennerbahn liegt rund 4 bis 5 Kilometer entfernt. Wer hier baut, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen ins urbane Zentrum des Unterinntals.
Bebauungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft liegt in der Dichtezone 2 des Flächenwidmungsplans. Diese erlaubt – im Unterschied zur klassischen Einfamilienhaus-Dichtezone 1 – grundsätzlich auch die Errichtung von Doppelhäusern, Reihenhäusern oder kleineren Wohnanlagen. Die konkrete Baumassendichte ist im Rahmen eines mit der Gemeinde Angath abzustimmenden Bebauungsplans festzulegen.
Erschließung & rechtliche Rahmenbedingungen:
Gst.-Nr. 54 ist direkt über die Innstraße erschlossen
Für das nördlich angrenzende Gst.-Nr. 685/2 (derzeit gemeinsam mit Gst.-Nr. 54 in EZ 247 geführt) ist bei getrenntem Verkauf ein grundbücherliches Geh- und Fahrrecht auf Gst.-Nr. 54 zugunsten Gst.-Nr. 685/2 einzuräumen. Die dafür vorgesehene Zufahrtsfläche (ca. 3 m × 34 m, rd. 102 m²) steht für eine eigene Bebauung nicht zur Verfügung.
Für den gesonderten Verkauf ist eine grundbücherliche Teilung der aktuell gemeinsamen Einlagezahl EZ 247 vorgesehen.
Die Liegenschaft ist laut Grundbuch lastenfrei; außerbücherliche Belastungen sind nicht bekannt.
Einmalige Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (Kanzlei Lorenz & Strobl, Innsbruck)
Notarkosten sowie Barauslagen
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Dieses freibleibende Angebot wird von der T&R Immobilientreuhand GmbH in ihrer Funktion als Immobilienmaklerin übermittelt. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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