- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Einzigartige Terrassenwohnung in Bestlage! #XL-Terrasse #Traumsicht #Modern
414.900 €
79 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.240,62 €
Etage-
Baujahr1979
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
In der beliebten Neckheimgasse im Westen von Klagenfurt, in einer besonders attraktiven Lage zwischen Universität und Wörthersee gelegen, ist man nur wenige Gehminuten von der Universität Klagenfurt sowie dem Wörthersee mit dem Strandbad sowie dem Europapark entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rund um den Universitätscampus finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Wörthersee zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Auch die Klagenfurter Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn für eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten.
Eine Wohnlage, die Stadtleben, Universität und See perfekt miteinander verbindet – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant ist.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rund um den Universitätscampus finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Wörthersee zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Auch die Klagenfurter Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn für eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten.
Eine Wohnlage, die Stadtleben, Universität und See perfekt miteinander verbindet – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis414.900 €
Kaufpreis pro m²5.240,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten393,03 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1979, Neuwertig, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 79,17 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
94.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Wohntraum in Wörthersee-Nähe
#XL-Terrasse #Modern und Stylisch #Anlage #Vermietet
Diese wunderschöne, ca. 80 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der beliebten Neckheimgasse in Klagenfurt überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ganz besonderen Terrassenfläche mit rund 50 m²!
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich große Terrasse – ein echtes Highlight und eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Ob gemütliche Frühstücke, entspannte Sommerabende, Grillfeste oder einfach Zeit im Freien – hier lässt sich das Leben genießen.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ganz flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Esszimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das moderne Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Diese einzigartige Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner und stilvoller Ausstattung und einer traumhaften Terrasse – und das in einer der begehrten Lagen Klagenfurts.
Es besteht ein aufrechter Mietvertrag, welcher noch bis 31.12.2027 läuft. Die monatliche Miete beträgt € 1.096,81 (inkl. 10 Ust.)
1 Tiefgaragenplatz kann um € 14.900,-- dazu erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse
• Moderne Einbauküche
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Esszimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
HIGHLIGHTS:
• Traumhafte Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich
• Moderne Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Flexibel nutzbares weiteres Zimmer
• See- und Uninähe
• Attraktive Wohnlage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
#XL-Terrasse #Modern und Stylisch #Anlage #Vermietet
Diese wunderschöne, ca. 80 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der beliebten Neckheimgasse in Klagenfurt überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ganz besonderen Terrassenfläche mit rund 50 m²!
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich große Terrasse – ein echtes Highlight und eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Ob gemütliche Frühstücke, entspannte Sommerabende, Grillfeste oder einfach Zeit im Freien – hier lässt sich das Leben genießen.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ganz flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Esszimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das moderne Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Diese einzigartige Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner und stilvoller Ausstattung und einer traumhaften Terrasse – und das in einer der begehrten Lagen Klagenfurts.
Es besteht ein aufrechter Mietvertrag, welcher noch bis 31.12.2027 läuft. Die monatliche Miete beträgt € 1.096,81 (inkl. 10 Ust.)
1 Tiefgaragenplatz kann um € 14.900,-- dazu erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse
• Moderne Einbauküche
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Esszimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
HIGHLIGHTS:
• Traumhafte Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich
• Moderne Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Flexibel nutzbares weiteres Zimmer
• See- und Uninähe
• Attraktive Wohnlage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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