Perfekt für Studenten in 3er WG/students only: 3 gleiche Zimmer + Küche sep. im Jugendstil-Altbau-Juwel + Hofbalkon + Lift

Diese Altbau-Wohnung im hellen 3. Liftstock beim Arenbergpark bietet ihren künftigen NutzerInnen die Möglichkeit der optimalen Gestaltung als WG mit 3 gleich großen u. separat begehbaren Zimmern von jeweils ca. 25 m2.

Rasche Verbindung zum Karlsplatz/TU Wien mit Buslinie 4A, gute Lage beim Botschaftsviertel des 3. Bezirks.

Sie wird AUSSCHLIESSLICH an STUDENTEN für eine WG vermietet.
Bitte ausschließlich um schriftliche Anfragen. Danke!
Gerne werden Besichtigungen als Einzeltermine an jew. 2 Wochentagen im Block vergeben.

Die FAST FACTS zusammengefasst:

- gebrauchte Wohnung mit typischen Altbau-Merkmalen, KEIN Erstbezug
- 3 getrennt begehbare Zimmer mit jeweils ca. 25 m2
- 1 Bad mit Dusche u. Waschplatz, 1 WC mit Waschbecken sep.
- sep. Küche mit Frühstücksraum nebenan + Balkonzugang
- originale Fischgrät-Parkettböden
- Heizung mittels Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf u. Radiatoren
- 3. u . letzter Stock mit Lift
- Kastenstockfenster, Flügeltüren u. Fischgrät-Parkett

Dieser Altbau punktet mit einem schönen Mix aus Historismus und Jugendstil mit reichem Stuck und reich gegliederter Fassade, renoviertes Entree mit Marmor und Stuckdekor. Schöne Eingangsportale mit geschnitzten Rahmen, originale Jugendstil-Bodenfliesen u. Gangfenster tw. mit den geätzten Gläsern der Jahrhundertwende.

Der Lift ist für bis zu 3 Pers. ausgelegt und über einige Stufen (nicht barrierefrei) nach dem Eingangsportal erreichbar, die aber gut zu bewältigen sind.

Die Wohnung im 3. Stock wurde kürzlich bestandfrei, kleine Schäden wurden ausgebessert, u.a. neue Silikonfugen im Bad, Armaturen getauscht.
Angenehme Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen.
Straßenseitig Kastenstock-Fenster mit jew. 2 Flügeln innen/außen und klassische Doppel-Flügeltüren.
Separate Küche mit ca. 11,5 m2 und ältere Einbauküche samt üblichen Geräten, neue helle Arbeitsplatte u. Fugen, Kühlschrank mit Gefrierfach.

Die 3 geräumigen Zimmer mit gutem Zuschnitt und ca. 25 m2 können getrennt für eine WG bestens genutzt werden, für diesen Zweck wurden die Durchgangstüren seitlich geschlossen. Sie sind noch vorhanden u. können wieder geöffnet werden.
Hofseitig befindet sich neben der Küche noch ein Frühstücksraum mit Zugang zum Hofbalkon, Küche + Nebenraum u. Balkon nach Osten ausgerichtet mit Morgensonne. Zimmer zur Westseite hin orientiert.

Die einzelnen Räume sind über den zentralen Vorraum begehbar, der so geräumig ist, dass sich Stauraumschränke locker unterbringen lassen und man sich trotzdem ohne Enge bewegen kann.

Im Innenhof können Fahrräder in einem überdachten Bereich abgestellt werden.
Gegensprechanlage u. versperrtes Haustor. Geschäftslokale im Erdgeschoß wie innerstädtisch üblich.

Energieausweis: HWB 121,4 kWh m2.a; fGEE 2,51; erstellt Juli 2023

Befristete Mietdauer von 5 Jahren, ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen und wird von der Verwaltung erstellt. Von den Mietern ist eine Haushalts-Versicherung auf eigenen Kosten abzuschließen. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wenn Sie für Ihren Weg zur Uni oder Arbeit kurze Wege schätzen, wird Ihnen gleich im direkten Umfeld alles Nötige geboten:

Direkt mit der Linie 4A zum Karlsplatz/TU Wien oder Linie O bis Landstraße und dann weiter zum Knoten Praterstern zur WU bzw. S-Bahn Rennweg und weiter mit U-2 (dzt. S-Bahn Stammstrecke nicht in Betrieb/Ersatzbetrieb mit Bussen). Auch mögl. mit der U-3 bis Herrengasse und kurzer Fußweg oder U-4/U-2 Schottentor bis zur Haupt-Uni Wien am Schottentor

Einkaufen können Sie vor der Haustür: Gegenüber befindet sich die nächstgelegene Apotheke und eine Supermarkt-Filiale (Billa) sowie einige Lokale für junges Publikum, weiters eine Textilreinigung, Schuhservice, Restaurants bzw. Gastroangebote, Bäckerei, div. Läden/Boutiquen u. Fachgeschäfte (Elektro).

Zum Rochusmarkt führt ein kurzer Spaziergang über die nahe Rochusgasse in wenigen Minuten Fußweg, dort befindet sich im Postgebäude eine Billa Plus Filiale mit ausgezeichnetem Angebot, viele weitere Lokale und die Marktstände des Rochus-Marktes sowie entlang der Landstraßer Hauptstraße weitere Filiale der üblichen Anbieter (Hofer, DM, Bipa, Ströck, Apotheke, etc.)

Das nahe Rennweg-Center stadtauswärts wiederum mit Supermarkt u. zahlreichen Gastro-Angeboten erreichen Sie in ca. 3 min., rund um die Station befinden sich zahlreiche Geschäfte u. Einkaufsmöglichkeiten. Kurz vor der Station steht eine der 4 verfügbaren Parkgaragen der Umgebung (hier Betreiber Apcoa) zur Verfügung.

In dem umliegenden Straßen sind auch zahlreiche Facharztpraxen bzw. Zahnärzte angesiedelt.
Die Klinik Landstraße (früher Rudolfstiftung) als nächstes Krankenhaus ist zu Fuß noch bequem erreichbar.
Der Arenbergpark als nächste Grünflüche liegt lediglich ca. 150 m entfernt, wenn Sie morgens eine Laufrunde absolvieren möchten.

Ausgezeichnete Öffi-Verbindungen:
Wenige Meter vom Gebäude entfernt befinden sich die Haltestellen der Linie O (nur 2 Stationen bis Knoten Landstraße oder direkt zum Hauptbahnhof) bzw. der Buslinie 4A in Richtung Karlsplatz/TU (ca. 5-7 min. Dauer).
An der nahen S-Bahnstation Rennweg mit den Intervallen der Stammstrecke von ca. 3 bis 5 min. in Richtung Landstraße oder Hauptbahnhof steht weiters die Linie 71 mit Streckenführung z.B. direkt zur Oper zur Verfügung.

Sie möchten in zentraler Stadtlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Infrastruktur wohnen?
Schlagen Sie gerne bei diesem guten Angebot zu!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 121,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,51