TRAUMWOHNUNG mit einmaliger Dachterreasse

Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse.

Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten.

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.

⭐ Das Besondere auf einen Blick

• ca. 90 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• sensationelle ca. 80 m² Dachterrasse
• sonnige Dachterrasse, teilweise überdacht
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Fernwärme + Solaranlage
• barrierefrei
• Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• Vorbereitung für eine E-Ladestation
• zahlreiche Besucherparkplätze
• Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und Haus-SAT-Anlage
• Baujahr 2013

☀️ 80 m² Dachterrasse – ein echtes Highlight

Der außergewöhnlich große Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie.

Mit rund 80 m² Fläche bietet die Dachterrasse eine Dimension, die bei Wohnungen nur selten zu finden ist.

Durch die teilweise Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter.

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht.

80 m² Dachterrasse bei 90 m² Wohnfläche – ein außergewöhnliches Verhältnis von Innen- und Außenfläche.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.

Die Wohnung verfügt über:

• großzügigen Wohnbereich
• drei weitere Zimmer
• moderne Einbauküche
• zwei Badezimmer
• zwei WCs
• Parkettböden in den Wohnbereichen
• verflieste Sanitärbereiche
• Fußbodenheizung

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Komfort & Ausstattung

Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche praktische Vorteile.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 15 m².

Für die Zukunft ist am Stellplatz bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden.

Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug.

Zusätzlich stehen in der Außenanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Wohnen in grüner Lage von Graz-Wetzelsdorf

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf.

Hier verbindet sich angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die gepflegte Wohnanlage bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur:

Schloss St. Martin, die Landwirtschaftsschule Grottenhof, St. Johann und Paul sowie der Buchkogel befinden sich direkt im Umfeld und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein.

Auch Bad Straßgang ist über verkehrsarme Nebenstraßen bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gesundheitsversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Energie & Haustechnik

Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Haustechnik:

• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• zusätzliche Solaranlage am Dach
• Energieeffizienzklasse B
• fGEE-Energieklasse A+
• Glasfaser-Internet
• Kabelanschluss
• Haus-SAT-Anlage

 ✨ Fazit

90 m² Wohnfläche + 80 m² Dachterrasse + 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgarage

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich.

Wer Wert auf viel Platz, modernes Wohnen, Natur in unmittelbarer Nähe und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Kaufpreis der Wohnung €434.000,-

Kaufpreis der Tiefgarage € 25.000,-

Gesamtkaufpreis 459.000,-

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.