Neuwertige 3 Zimmer Traumwohnung mit sehr großer Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und flexibler Raumaufteilung in beliebter Lage von Graz-Reininghaus.

Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei getrennt begehbare Zimmer und einen außergewöhnlich großen Balkon mit rund 22 m². Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Räume: Die derzeitige Aufteilung ermöglicht drei getrennt begehbare Zimmer und eignet sich dadurch sowohl für Familien als auch für Paare, Wohnen und Arbeiten oder eine WG.

Highlights auf einen Blick

• ca. 69 m² Wohnfläche
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• ca. 21,83 m² großer Balkon
• Baujahr 2020
•  
  1. Obergeschoss
• hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
• modernes Badezimmer
• Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden
• separates WC
• hochwertiger Holzfeinboden
• Fernwärme mit Radiatoren
• barrierefreies Gebäude
• Personenaufzug
• Kellerabteil mit ca. 5,65 m²
• Abstellraum
• Fahrradabstellraum
• vorhandene Möbel werden mitübergeben
• Highspeed-Internetanschluss in jedem Zimmer
• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung:

Wohn-/Küchenbereich: ca. 25,72 m²
Zimmer 2: ca. 12,21 m²
Zimmer 3: ca. 11,09 m²
Badezimmer: ca. 6,55 m²
Separates WC: ca. 2,05 m²
Vorraum: ca. 9,04 m²
Abstellraum: ca. 2,32 m²

Dazu kommt der großzügige Balkon mit ca. 21,83 m², der den Wohnbereich ideal erweitert.

Die besondere Raumaufteilung ermöglicht es, einen Teil des Wohn-/Küchenbereichs als drittes separat begehbares Zimmer zu nutzen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Hochwertige Ausstattung

Die moderne Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine großzügige Kücheninsel sowie:

• Induktionskochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Dunstabzugshaube
• Kühlschrank
• Untertisch-Boiler

Das moderne Badezimmer ist bereits mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt.

Die vorhandene Möblierung wird mitübergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Für eine optimale digitale Infrastruktur befindet sich in jedem Zimmer ein Highspeed-Internetanschluss. Über Magenta Glasfaser sind Geschwindigkeiten von bis zu 2 Gbit/s möglich.

Großer Balkon mit rund 22 m²

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 21,83 m².

Der Balkon verfügt über Stromanschluss, Beleuchtung und Jalousien und bietet damit zusätzlichen Wohnraum im Freien – ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten oder für gesellige Abende.

Keller & weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m², inklusive Strom und Beleuchtung.

Das Gebäude verfügt außerdem über:

• Personenaufzug
• barrierefreien Zugang
• allgemeinen Fahrradabstellraum
• begrünte Außenbereiche
• Innenhof mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Lage – Graz-Reininghaus

Die Wohnung befindet sich in der Maria-Pachleitner-Straße 47 im modernen Stadtteil Reininghaus.

Reininghaus verbindet modernes Wohnen mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur.

Direkt in der Wohnanlage befinden sich unter anderem:

• Kindergarten
• Physiotherapie
• Freizeitassistenz
• Tanzschule
• begrünter Innenhof
• Kinderspielplatz
• Fußballplatz
• Basketballplatz
• Tischtennisplatz

Für den täglichen Bedarf sind Spar und Billa fußläufig erreichbar. Auch ein Clever Fit Fitnessstudio sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist das Grazer Stadtzentrum bequem erreichbar.

Parkmöglichkeiten

Direkt bei der Anlage stehen Besucherparkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich in den umliegenden Seitenstraßen zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Energie & Heizung

• Fernwärme
• Radiatoren
• HWB: 23,81 kWh/m²/Jahr
• Energieklasse HWB: A
• fGEE: 0,62
• Energieklasse fGEE: A+

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.