Großzügiges Wohnen und weitläufiger Baugrund in ruhiger, begehrter Wohnlage

TAURUS Immobilien präsentiert:

Wohn-/Geschäftshaus + weitläufige Baugrundfläche in idyllischer Lage, unweit des Stadtzentrums


* ca. 3.381 m² große Baulandfläche mit Wohngebiet-Widmung und viel Privatsphäre
* ruhige, sonnige und idyllische Aussichtslage in einer gepflegten Wohnsiedlung
* nur ca. 5 km außerhalb des Stadtkerns von Villach gelegen

* Wohn-/Geschäftshaus mit eigenem Bürotrakt
* Raumaufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoß (ca. 115 m²):
großzügiger Eingangsbereich und breiter Flur, sep. WC mit Fenster, Bad mit Dusche und Fenster, Speisekammer/Abstellraum, Schlafzimmer, große Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit offenem Kamin
* Raumaufteilung der Nutzfläche im Erdgeschoß (ca. 65 m² mit ca. 3 m Raumhöhe):
Verbindungsraum zwischen Wohnbereich und Bürotrakt, Büroraum 1, Flur, Büroraum 2, Büroraum 3
* Raumaufteilung der Wohnfläche im Obergeschoß (ca. 90 m²):
großzügiger und breiter Flur, 2 Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung, 3 große Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung und jeweils großem Balkon, 2 separate Toiletten jeweils mit Fenster, großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Keller – bis auf die Garage voll unterkellert (gut 160 m²):
großzügiger Vorraum, Holzlagerraum, großer Kellerraum 1, großer Kellerraum 2, Heizraum mit angrenzendem Tankraum, Kellerraum mit Erdboden und Wasseranschluss, kleiner Kellerraum
* großzügige Doppelgarage mit Grube (ca. 45 m²)
* gut erreichbarer, großzügiger Dachboden
* Wohnfläche gesamt ca. 205 m² - auf ca. 270 m² erweiterbar (ca. 65 m² Bürofläche)

* Baujahr ursprünglich ca. 1970
* doppelverglaste Mahagoni-Holzfenster, großteils mit hochwertigen Marmorfensterbänken
* Dacheindeckung aus Eternit – englische Doppeldeckung
* Garage mit Flachdach inkl. Kiesschüttung
* Zentralheizung mit Öl, 10.000 l Tank

* Kaminanschlüsse im Außenbereich
* Balkonkraftwerk für geringere Stromkosten
* eingereichter Pool mit vorbereiteter Drainage im südlichen Gartenbereich

* Verfügbar nach Vereinbarung


Virtuelle Besichtigung für registrierte Kunden verfügbar:
https://my.charly.rocks/tour/grosszuegiges-wohn-und-geschaeftshaus

Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Die Immobilie wird noch bewohnt. Videoüberwachung!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen sowie den Zugangscode zur virtuellen Besichtigung.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 254.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F