FRISCH SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LIFT – 1100 WIEN, NÄHE REUMANNPLATZ ZU MIETEN!

FRISCH SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LIFT – 1100 WIEN, NÄHE REUMANNPLATZ ZU MIETEN!

Wir bitten um Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über die Anfragefunktion.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 1100 Wien wird diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock aktuell komplett saniert und wartet auf ihre neuen Bewohner. Neu verlegte Parkettböden, frische Wände und ein modernisiertes Bad treffen auf einen südseitigen Balkon zum begrünten Innenhof. Zusätzliches Plus: Das gesamte Haus wird derzeit thermisch saniert (Wärmedämmfassade + Fenstertausch) — Sie profitieren also künftig von spürbar besserer Energieeffizienz. Ein Lift bringt Sie bequem nach oben.

LAGE & ANBINDUNG:
Nur wenige Gehminuten zum Reumannplatz — U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie Nahversorgung, Lokale und der Eissalon Tichy direkt vor der Tür. Perfekte Anbindung in die Innenstadt und ins Umland.

DIE RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum: ca. 7 m²
• Zimmer 1: ca. 21 m²
• Zimmer 2: ca. 15 m²
• Küche (separat, mit Zugang ins Freie): ca. 9 m²
• Badezimmer (Wanne, Tageslicht): ca. 5 m²
• separates WC
• Balkon südseitig zum begrünten Innenhof

Nutzfläche gesamt: ca. 57 m²

AUSSTATTUNG:

• Erstbezug nach Sanierung
• Neu verlegte Eiche-Parkettböden in Vorraum und Zimmern
• Separate Küche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug)
• Modernisiertes, vollgefliestes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
• Separates WC
• Gastherme (Heizung + Warmwasser)
• Südbalkon in ruhiger Hof-/Grünlage
• Lift im Haus
  

DAS HAUS:

• Mehrfamilienhaus, laufende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster)
• Zentrale, top angebundene Lage nahe Reumannplatz
  

KOSTEN:

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt: € 890,—
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Strom, Heizung & Warmwasser: nicht in den Betriebskosten enthalten, Direktabrechnung mit dem jeweiligen Versorger
• Provision: keine – provisionsfrei für den Mieter (Bestellerprinzip)
  

Verfügbar: nach Fertigstellung der Sanierung, ca. Oktober

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Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap