"WEITBLICK, RUHE & NATUR – IHR LOGENPLATZ IM WIENERWALD!"

"WEITBLICK, RUHE & NATUR – IHR LOGENPLATZ IM WIENERWALD!"

Ein Zuhause mit unverbaubarem Weitblick – mitten in Gaaden.
Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Quadratmeter.
Und es gibt Immobilien, bei denen bereits der erste Blick ein Gefühl auslöst.
Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie.

Sie sitzen in Ihrem eigenen Garten, genießen die Ruhe und lassen den Blick weit über das Grün schweifen. Oder Sie bleiben einfach im Wohnzimmer sitzen und erleben durch die großzügigen Fensterflächen genau dasselbe: Natur, Weite und ein Ausblick, der Ihnen erhalten bleibt.

Kein dichtes Häusermeer. Kein Gefühl von Enge. Kein hektischer Stadtlärm.
Stattdessen: Grün. Ruhe. Privatsphäre. Weitblick.
Eine Kombination, die in dieser Form in Gaaden nur sehr selten zu finden ist.

EIN HAUS MIT POTENZIAL – UND EIN GRUNDSTÜCK, DAS MAN NICHT VERMEHREN KANN
Auf einem großzügigen Grundstück von 890 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmern.
Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und besitzt eine Architektur, die auch heute noch ihren besonderen Charakter bewahrt.
Vor allem die großen Fensterflächen schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wird dadurch beinahe zu einem Teil des Wohnraums.

Wer morgens den Vorhang öffnet, blickt nicht auf die nächste Häuserfassade – sondern hinaus ins Grün.
Wer abends auf der Terrasse sitzt, genießt Ruhe, Privatsphäre und Natur.
Genau darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie.

DER GARTEN – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT
Das Herzstück des Grundstücks ist der großzügige, sonnige Garten.
Alte Bäume, viel Grün und die weitläufige Rasenfläche schaffen eine Atmosphäre, die man nicht künstlich herstellen kann – sie ist über Jahrzehnte gewachsen.

Hier ist Platz für die Familie, für Kinder, für Freunde, für lange Sommerabende, für ein gutes Buch unter einem Baum oder einfach dafür, gar nichts zu tun.

Und das Schönste daran:
Ihr Blick endet nicht am Gartenzaun.
Die umliegende Natur öffnet den Raum optisch weiter und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit.

WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE
Auch im Inneren lebt das Haus von seiner Verbindung zur Natur.
Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen aus den Wohnräumen immer wieder den Blick in den Garten und darüber hinaus.

Gerade der Wohnbereich bietet die Möglichkeit, daraus einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu schaffen.
Ein großer Wohn- und Essbereich, moderne Materialien, neue Böden, eine offene oder neu gestaltete Küche – hier kann mit überschaubaren Eingriffen ein vollkommen neues Wohngefühl entstehen, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.
Denn eines sollte man bei dieser Immobilie nicht verändern:
den Blick nach draußen.

EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT IDEEN
Das Haus bietet bereits heute viel Platz und Substanz – gleichzeitig eröffnet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Vielleicht möchten Sie das Haus genauso übernehmen, wie es ist.
Vielleicht möchten Sie Schritt für Schritt modernisieren.
Oder Sie möchten Küche, Badezimmer und Böden erneuern und dem Haus einen modernen, zeitgemäßen Stil verleihen.
Hier entscheiden Sie, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Das Besondere daran: Sie müssen sich die Möglichkeiten nicht nur vorstellen.
Für mögliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegen uns bereits Kostenvoranschläge einer Baufirma vor. Dadurch können Interessenten wesentlich besser einschätzen, welche Möglichkeiten bestehen und mit welchen Investitionen beispielsweise bei der Erneuerung von Badezimmer, Küche oder Böden gerechnet werden kann.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen diese Informationen gerne im Zuge einer Besichtigung bzw. eines persönlichen Gespräches zur Verfügung.

GAADEN – NATUR VOR DER HAUSTÜR, WIEN IN REICHWEITE
Gaaden zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen südlich von Wien.
Die Wienerwaldgemeinde verbindet Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Wanderwege, Naturpfade und Mountainbike-Strecken befinden sich praktisch vor der Haustür.

Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Gastronomie befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.
Auch Mödling und die Wiener Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar.

Damit verbindet diese Lage zwei Welten:
die Ruhe des Wienerwaldes und die Nähe zur Stadt.

EIN LOGENPLATZ IM GRÜNEN
Man kann Badezimmer erneuern.
Man kann eine Küche verändern.
Man kann Böden tauschen, Räume modernisieren und einem Haus einen vollkommen neuen Stil geben.
Was man nicht herstellen kann, ist diese Lage.
Man kann keine gewachsenen Bäume kaufen, die seit Jahrzehnten Teil eines Gartens sind.
Man kann keine Ruhe bauen.
Und man kann vor allem keinen unverbaubaren Weitblick nachträglich erschaffen.
Genau deshalb ist diese Liegenschaft etwas Besonderes.
Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen.
Sondern einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

HINWEIS ZU FOTOS, VISUALISIERUNGEN & SANIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. teilweise KI-generiert. Einzelne Darstellungen dienen als Visualisierung möglicher Gestaltungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsvarianten und können vom tatsächlichen derzeitigen Zustand der Immobilie abweichen.

Sie sollen Interessenten dabei unterstützen, sich das Potenzial des Hauses und mögliche zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten besser vorstellen zu können. Für ausgewählte Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere beispielsweise Badezimmer, Küche und Böden – stehen uns außerdem Kostenvoranschläge einer Baufirma zur Verfügung.

Und selbstverständlich endet unsere Betreuung nicht bei der Besichtigung.
Wir sind für unsere Kunden da. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zur Immobilie, bei der Einschätzung möglicher Sanierungsmaßnahmen, bei Kontakten zu ausführenden Unternehmen sowie während des gesamten weiteren Kaufprozesses.
Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur eine Immobilie zu zeigen, sondern Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, die Sie benötigen, um eine gut informierte Entscheidung für Ihr zukünftiges Zuhause treffen zu können.

Richtpreis: € 675.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 244.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E