Zinshaus zum Verkauf

Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in der Senefeldergasse, 1100 Wien. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, teilweise leerstehenden bzw. entwicklungsfähigen Einheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die einen langfristigen Immobilienbestand aufbauen möchten, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen und die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig steigern möchten. Besonders hervorzuheben ist das baubewilligte Dachgeschossprojekt. Neben der vorhandenen Dachfläche von rund 305 m² sind mehrere zusätzliche Dachgeschoss-Einheiten ausgewiesen. Dies stellt ein wesentliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft dar.

Die wichtigsten Eckdaten

• Adresse: Senefeldergasse, 1100 Wien
• Kaufpreis gesamt: € 2.048.865,00 
• Bestehende Wohn-, Lager- und Souterraineinheiten
• Bestehende Mietverträge, teilweise unbefristet
• Mehrere Einheiten leer bzw. in Vorbereitung/Sanierung
• Baubewilligtes Dachgeschoss
• Dachfläche von ca. 305 m²
• Zusätzlich baubewilligte Dachgeschoss-Einheiten mit insgesamt rund 256 m²
• Interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

WOHNEINHEITEN

Die vorliegende Aufstellung umfasst unter anderem folgende Tops:

TopFlächeStatus
Top 1 27,54 m² unbefristet vermietet
Top 2 29,08 m² unbefristet vermietet
Top 3–6 102,79 m² unbefristet vermietet
Top 7 30,09 m² Baustelle
Top 8/15 62,08 m² befristet bis 30.09.2028
Top 9 30,47 m² leer
Top 10–11 46,08 m² Baustelle
Top 12 30,56 m² unbefristet vermietet
Top 13–14 71,00 m² befristet bis 30.09.2028
Top 16/23 63,98 m² unbefristet vermietet
Top 17 31,46 m² unbefristet vermietet
Top 18 29,93 m² unbefristet vermietet
Top 19–20 48,81 m² unbefristet vermietet
Top 21–22 67,12 m² Baustelle
Top 24 30,11 m² befristet bis 30.09.2028
Top 25 29,82 m² befristet bis 30.09.2028
Top 26 30,36 m² unbefristet vermietet
Top 27–28 49,12 m² unbefristet vermietet
Top 29 31,00 m² unbefristet vermietet
Top 30 31,82 m² Baustelle
Top 31 30,65 m² Baustelle

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere Nutzflächen im Bereich Lager und Souterrain.

MIETERTRÄGE

Die derzeit in der Liste ausgewiesenen Hauptmietzinse der vermieteten Einheiten betragen insgesamt rund:

€ 527,83 monatlich

Dies entspricht derzeit rund:

€ 6.333,96 jährlich

Dabei ist zu berücksichtigen, dass zahlreiche Einheiten aktuell keinen Hauptmietzins ausweisen, da diese leer stehen, sich in Sanierung befinden oder befristet vermietet sind.

Gerade daraus ergibt sich ein erhebliches Potenzial zur zukünftigen Steigerung der laufenden Erträge.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Immobilie bietet mehrere konkrete Ansatzpunkte für eine Wertsteigerung.

1. Sanierung und Neuvermietung

Mehrere Tops sind laut Aufstellung als „Baustelle“ ausgewiesen. Nach entsprechender Fertigstellung können diese Flächen dem Mietmarkt zugeführt und dadurch zusätzliche laufende Einnahmen generiert werden.

2. Leerstehende Wohnung

Top 9 mit ca. 30,47 m² ist derzeit als leer ausgewiesen und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Aktivierung.

3. Befristete Mietverhältnisse

Mehrere Einheiten sind bis 30.09.2028 befristet. Diese Einheiten können langfristig in die strategische Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden.

4. Baubewilligtes Dachgeschoss

Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das baubewilligte Dachgeschoss mit rund 305 m².

Der ausgewiesene Verkaufspreis für das Dachgeschoss beträgt laut Liste:

€ 200.000

Damit besteht zusätzlich zum bestehenden Zinshaus ein interessantes Entwicklungspotenzial.

WEITERE NUTZFLÄCHEN

Neben den Wohnungen sind folgende Flächen Bestandteil der Aufstellung:

Top L2/32 – Lager

• ca. 65,66 m²
• Status: Baustelle
• Verkaufspreis laut Liste: € 99.000

Top L1 – Souterrain

• ca. 185,91 m²
• Status: Baustelle
• Verkaufspreis laut Liste: € 278.865

Dach

• ca. 305 m²
• Status: baubewilligt
• Verkaufspreis laut Liste: € 200.000

Kontakt & BesichtigungAnsprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren 
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap