- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Verträumtes Häuschen - ein Juwel mit grandiosem Seeblick |hohes Entwicklungspotenzial |Ossiachersee
420.000 €
112 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²3.750 €
Grundstücksfläche581 m²
Baujahr1932
Herr Gernot Dorfer
9520 Annenheim / Sattendorf
Die Liegenschaft befindet sich am Laxweg in Sattendorf, in der Marktgemeinde Treffen am Ossiacher See. Das Umfeld ist durch eine kleinteilige, gewachsene Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohn- und Ferienhäusern sowie begrünten Grundstücksflächen geprägt. Der Laxweg selbst umfasst nur wenige Adressen und vermittelt dadurch einen überschaubaren, wohnorientierten Charakter.
Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich als locker bebautes Wohngebiet mit privaten Zufahrten, Gärten und Bestandsobjekten unterschiedlicher Baujahre. Eine großstädtische Verdichtung ist nicht gegeben. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Ortschaften Sattendorf und Annenheim sowie zum Ossiacher See.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere kommunale Angebote befinden sich in Sattendorf, Annenheim beziehungsweise im Gemeindezentrum von Treffen und sind mit dem Fahrzeug gut erreichbar. Durch die Bahnhöfe in Sattendorf und Annenheim sowie die regionalen Busverbindungen ist die Umgebung auch an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Stadt Villach mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Der Standort zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Ossiacher See mit Bade-, Wassersport-, Rad- und Wandermöglichkeiten befindet sich im näheren Umfeld. In Annenheim erschließt die Kanzelbahn die Gerlitzen Alpe, die sowohl im Sommer als auch im Winter ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bietet.
Diese Lage eignet sich besonders für Interessenten, die ein überschaubares und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute regionale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Infrastruktur des Villacher Zentralraums verzichten möchten. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, See- und Bergnähe sowie guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für die dauerhafte Wohnnutzung als auch für eine freizeitorientierte Nutzung interessant.
Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich als locker bebautes Wohngebiet mit privaten Zufahrten, Gärten und Bestandsobjekten unterschiedlicher Baujahre. Eine großstädtische Verdichtung ist nicht gegeben. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Ortschaften Sattendorf und Annenheim sowie zum Ossiacher See.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere kommunale Angebote befinden sich in Sattendorf, Annenheim beziehungsweise im Gemeindezentrum von Treffen und sind mit dem Fahrzeug gut erreichbar. Durch die Bahnhöfe in Sattendorf und Annenheim sowie die regionalen Busverbindungen ist die Umgebung auch an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Stadt Villach mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Der Standort zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Ossiacher See mit Bade-, Wassersport-, Rad- und Wandermöglichkeiten befindet sich im näheren Umfeld. In Annenheim erschließt die Kanzelbahn die Gerlitzen Alpe, die sowohl im Sommer als auch im Winter ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bietet.
Diese Lage eignet sich besonders für Interessenten, die ein überschaubares und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute regionale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Infrastruktur des Villacher Zentralraums verzichten möchten. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, See- und Bergnähe sowie guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für die dauerhafte Wohnnutzung als auch für eine freizeitorientierte Nutzung interessant.
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²3.750 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20%
Provision: 3 % zzgl. 20%
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1932, Renovierungsbedürftig, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 28 m², Grundstücksfläche 581 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
490.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.50
G
Beschreibung
Dieses besondere Wohnhaus bietet rund 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen und Balkone eröffnen einen außergewöhnlichen Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt aus unterschiedlichen Perspektiven.
Im Inneren verleihen erhaltene Fischgrät Parkettboden den Räumen einen stilvollen Charakter. Ein gemauerter Kamin und ein dekorativer Kachelofen sorgen zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
In den Jahren ca. 2003 und ca. 2004 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneuert. Dazu zählen unter anderem die Kunststofffenster, die Elektrik, die Rohrleitungen sowie die Zentralheizung.
Das Haus verfügt über Wohnzimmer, Küche, Wirtschaftsraum, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, Badezimmer, separates WC, Ankleide sowie praktische Keller- und Abstellflächen. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor bietet Platz für einen Pkw.
Der terrassenförmig angelegte Garten mit gepflegten Rasenflächen, Obstbäumen und Blumenbeeten bietet verschiedene Ebenen und Sitzmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse sowie mehrere Balkonflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit großzügigen Außenflächen, historischem Charme und außergewöhnlichem Seeblick suchen. Die Verbindung aus Seenähe, Bergwelt und guter Erreichbarkeit macht das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort in Kärnten attraktiv.
Zusammenfassend:
ca. 112 m² Wohnfläche
ca. 28 m² Nutzfläche
Terrasse und mehrere Balkone
außergewöhnlicher See- und Bergblick
Fischgrät Parkett, Kamin und Kachelofen
Öl-Zentralheizung
wesentliche Erneuerungen 2003/2004
terrassenförmiger Garten mit Obstbäumen
Garage mit elektrischem Rolltor
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Im Inneren verleihen erhaltene Fischgrät Parkettboden den Räumen einen stilvollen Charakter. Ein gemauerter Kamin und ein dekorativer Kachelofen sorgen zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
In den Jahren ca. 2003 und ca. 2004 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneuert. Dazu zählen unter anderem die Kunststofffenster, die Elektrik, die Rohrleitungen sowie die Zentralheizung.
Das Haus verfügt über Wohnzimmer, Küche, Wirtschaftsraum, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, Badezimmer, separates WC, Ankleide sowie praktische Keller- und Abstellflächen. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor bietet Platz für einen Pkw.
Der terrassenförmig angelegte Garten mit gepflegten Rasenflächen, Obstbäumen und Blumenbeeten bietet verschiedene Ebenen und Sitzmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse sowie mehrere Balkonflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit großzügigen Außenflächen, historischem Charme und außergewöhnlichem Seeblick suchen. Die Verbindung aus Seenähe, Bergwelt und guter Erreichbarkeit macht das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort in Kärnten attraktiv.
Zusammenfassend:
ca. 112 m² Wohnfläche
ca. 28 m² Nutzfläche
Terrasse und mehrere Balkone
außergewöhnlicher See- und Bergblick
Fischgrät Parkett, Kamin und Kachelofen
Öl-Zentralheizung
wesentliche Erneuerungen 2003/2004
terrassenförmiger Garten mit Obstbäumen
Garage mit elektrischem Rolltor
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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GewerblichHerr Gernot Dorfer
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