- Garten
- Parkplatz
- Doppelhaus
Moderne Wohnenmit Sonnenterrasse
370.000 €
90 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²4.124,4 €
Grundstücksfläche254 m²
Baujahr2018
Golden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
2601 Sollenau
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Wohnsiedlung, die durch moderne Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte (z. B. Billa, Spar, Penny), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Postpartner sind im Ort bzw. im unmittelbaren Nachbarort in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Sollenau. Weiterführende Schulen (NMS, Gymnasien, HAK, HTL) stehen im nahen Wiener Neustadt oder Baden zur Verfügung.
Freizeit & Natur: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Radwege im Steinfeld, Spielplätze, lokale Sportvereine) sowie das bekannte Gastronomie- und Heurigenangebot der Region laden zur Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler in Richtung Wien als auch nach Wiener Neustadt ideal:
Bundesstraße B17 sowie Autobahn A2: In kürzester Zeit erreichbar; bietet eine direkte und schnelle Verbindung Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien.
Öffentlicher Verkehr (Bahn & Bus):
Der Bahnhof Sollenau (Südbahn / Aspangbahn) bietet direkte Verbindungen:
Schnellbahn (S3) & Regionalzüge (REX): In nur ca. 10–12 Minuten am Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte (z. B. Billa, Spar, Penny), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Postpartner sind im Ort bzw. im unmittelbaren Nachbarort in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Sollenau. Weiterführende Schulen (NMS, Gymnasien, HAK, HTL) stehen im nahen Wiener Neustadt oder Baden zur Verfügung.
Freizeit & Natur: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Radwege im Steinfeld, Spielplätze, lokale Sportvereine) sowie das bekannte Gastronomie- und Heurigenangebot der Region laden zur Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler in Richtung Wien als auch nach Wiener Neustadt ideal:
Bundesstraße B17 sowie Autobahn A2: In kürzester Zeit erreichbar; bietet eine direkte und schnelle Verbindung Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien.
Öffentlicher Verkehr (Bahn & Bus):
Der Bahnhof Sollenau (Südbahn / Aspangbahn) bietet direkte Verbindungen:
Schnellbahn (S3) & Regionalzüge (REX): In nur ca. 10–12 Minuten am Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²4.124,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2018
Wohnfläche 89,71 m²
Gesamtfläche 254 m², Grundstücksfläche 254 m²
Garten
4 Zimmer
Abstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Garten
Beschreibung
Das moderne Neubauobjekt bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Diese wunderschöne in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Energieeffizienz!
Das moderne Neubauobjekt bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler – erst 2026 eingebaut und in hervorragendem Zustand). Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre gemütliche Nordwest-Terrasse, auf der Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge und entspannte Grillabende im eigenen ca. 285 m² großen Garten genießen können.
Energieeffizient & Zukunftssicher: Die Beheizung erfolgt modernst über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Diese wunderschöne in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Energieeffizienz!
Das moderne Neubauobjekt bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler – erst 2026 eingebaut und in hervorragendem Zustand). Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre gemütliche Nordwest-Terrasse, auf der Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge und entspannte Grillabende im eigenen ca. 285 m² großen Garten genießen können.
Energieeffizient & Zukunftssicher: Die Beheizung erfolgt modernst über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im gesamten Haus.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
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