- Garten
- Balkon
- Terrasse
Klassisches Wohnjuwel mit fantastischer Aussicht
549.000 €
127 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²4.332,73 €
Grundstücksfläche158 m²
Baujahr2001
Golden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
2391 Kaltenleutgeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Marktgemeinden im direkten Wiener Umland. Die Lage besticht durch eine seltene Kombination: Sie wohnen mitten im geschützten Biosphärenpark Wienerwald, genießen saubere Luft, Ruhe und Natur, sind aber in nur wenigen Minuten an der Wiener Stadtgrenze.
Kaltenleutgeben ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) angebunden:
Buslinie 255 (Taktverkehr): Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Der Regionalbus 255 verkehrt tagsüber im dichten Takt (teils alle 10 bis 30 Minuten) und bringt Sie in nur ca. 15–18 Minuten direkt zum Bahnhof Wien-Liesing.
Schnelle Anbindung nach Wien (S-Bahn & U-Bahn): Vom Bahnhof Wien-Liesing aus haben Sie direkten Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S1, S2, S3, S4, REX) mit schnellen Verbindungen zum Bahnhof Meidling (U6), Hauptbahnhof sowie ins Wiener Stadtzentrum.
Autofahrer / Straßenanbindung: Über die Kaltenleutgebner Straße erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze (Wien-Rodaun / Liesing) sowie die Nachbargemeinde Perchtoldsdorf in weniger als 10 Autominuten. Beim Knoten Vösendorf (A2 / A21 / S1) sowie Shopping City Süd sind Sie in ca.15min
Kaltenleutgeben ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) angebunden:
Buslinie 255 (Taktverkehr): Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Der Regionalbus 255 verkehrt tagsüber im dichten Takt (teils alle 10 bis 30 Minuten) und bringt Sie in nur ca. 15–18 Minuten direkt zum Bahnhof Wien-Liesing.
Schnelle Anbindung nach Wien (S-Bahn & U-Bahn): Vom Bahnhof Wien-Liesing aus haben Sie direkten Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S1, S2, S3, S4, REX) mit schnellen Verbindungen zum Bahnhof Meidling (U6), Hauptbahnhof sowie ins Wiener Stadtzentrum.
Autofahrer / Straßenanbindung: Über die Kaltenleutgebner Straße erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze (Wien-Rodaun / Liesing) sowie die Nachbargemeinde Perchtoldsdorf in weniger als 10 Autominuten. Beim Knoten Vösendorf (A2 / A21 / S1) sowie Shopping City Süd sind Sie in ca.15min
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²4.332,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten369,1 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2001, Unterkellert, Dielen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 126,71 m²
Gesamtfläche 158 m², Grundstücksfläche 158 m², Gartenfläche 52,1 m²
2 Terrassen 9,58 m²
1 Balkon 6,38 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin, Garten, Swimmingpool
Beschreibung
Dieses wunderschöne Reihenhaus kombiniert ruhiges Wohnen im Wienerwald mit einer erstklassigen und hochwertigen Ausstattung.
Auf ca. 126 m² Wohnfläche mit beeindruckenden 3 Metern Raumhöhe erwarten Sie 4 helle Zimmer, 2 fantastische Sonnenterassen, ein liebevoll angelegter Eigengarten mit Aufstellpool sowie eine eigene Garage.
Das im Jahr 2000 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Reihenhaus erstreckt sich über 3 durchdachte Etagen und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept.
Schon beim Betreten spürt man die hohe Wohnqualität: Die Böden wurden erst 2024 erneuert (hochwertiges Parkett & Fliesen). Die moderne Einbauküche (Baujahr 2019) ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein echter Kamin an kalten Winterabenden für behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight für die Sommermonate ist der ca. 52 m² große, südseitige Garten mit Terrassenbereich und einem runden Aufstellpool (Ø 3,5 m) – der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Familie.
Das Haus ist voll unterkellert (mit Tageslicht) und bietet enorm viel Stauraum, Bastel- oder Hobbyraum. Zur Immobilie gehört weiters eine Garage.
Auf ca. 126 m² Wohnfläche mit beeindruckenden 3 Metern Raumhöhe erwarten Sie 4 helle Zimmer, 2 fantastische Sonnenterassen, ein liebevoll angelegter Eigengarten mit Aufstellpool sowie eine eigene Garage.
Das im Jahr 2000 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Reihenhaus erstreckt sich über 3 durchdachte Etagen und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept.
Schon beim Betreten spürt man die hohe Wohnqualität: Die Böden wurden erst 2024 erneuert (hochwertiges Parkett & Fliesen). Die moderne Einbauküche (Baujahr 2019) ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein echter Kamin an kalten Winterabenden für behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight für die Sommermonate ist der ca. 52 m² große, südseitige Garten mit Terrassenbereich und einem runden Aufstellpool (Ø 3,5 m) – der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Familie.
Das Haus ist voll unterkellert (mit Tageslicht) und bietet enorm viel Stauraum, Bastel- oder Hobbyraum. Zur Immobilie gehört weiters eine Garage.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
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