- Etagenwohnung
Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair Nähe Kutschkermarkt
259.000 €
49 m²2 Zimmer
Preis / m²5.245,04 €
Etage1
Baujahr1900
Barbara Lederer
1180 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Wohnqualität und zahlreiche Grünflächen aus.
Der besonders beliebte Kutschkermarkt, die Währinger Straße sowie der Aumannplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Türkenschanzpark, einer der schönsten Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen, Teichen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch der Sternwartepark befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Studierende der Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) ist die Lage besonders attraktiv.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Gersthof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur.
Der besonders beliebte Kutschkermarkt, die Währinger Straße sowie der Aumannplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Türkenschanzpark, einer der schönsten Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen, Teichen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch der Sternwartepark befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Studierende der Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) ist die Lage besonders attraktiv.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Gersthof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²5.245,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto7.770 €
Laufende Kosten
Betriebskosten149,21 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 49,38 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,82
D
Beschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer geschmackvollen und gemütlichen Ausstattung.
Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre angenehme Atmosphäre und ihre liebevoll ausgewählten Details.
Besonders charmant präsentiert sich das gemütliche Eckzimmer, das durch seine helle und großzügige Raumwirkung ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.
Das direkt danebenliegende Kabinett ist zwar kompakt, lässt sich jedoch in ein äußerst gemütliches Schlafzimmer verwandeln.
Die separate Küche ist vom Vorraum aus begehbar und sowohl geschmackvoll als auch funktional ausgestattet. Bad und WC sind getrennt und ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.
Die hochwertige Ausstattung harmoniert wunderbar mit dem klassischen Altbaucharakter und macht die Wohnung zu einem ausgesprochen gemütlichen Zuhause für Singles oder Paare.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 27.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 2,82.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre angenehme Atmosphäre und ihre liebevoll ausgewählten Details.
Besonders charmant präsentiert sich das gemütliche Eckzimmer, das durch seine helle und großzügige Raumwirkung ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.
Das direkt danebenliegende Kabinett ist zwar kompakt, lässt sich jedoch in ein äußerst gemütliches Schlafzimmer verwandeln.
Die separate Küche ist vom Vorraum aus begehbar und sowohl geschmackvoll als auch funktional ausgestattet. Bad und WC sind getrennt und ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.
Die hochwertige Ausstattung harmoniert wunderbar mit dem klassischen Altbaucharakter und macht die Wohnung zu einem ausgesprochen gemütlichen Zuhause für Singles oder Paare.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 27.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 2,82.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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GewerblichBarbara Lederer
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