- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Einzigartiges Landhaus in Kematen!
Preis auf Anfrage
305 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.502 m²
Baujahr1930
Immo Concepta Vermietung & Verkauf e.U.Frau Iris Miller
6175 Kematen
EIN ECHTES UNIKAT . ZUR LAGE .
In einer ruhigen, sonnigen Ecke von Kematen bei Innsbruck gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.
Der liebevoll angelegte und üppig begrünte Garten mit beheiztem Pool lädt zum Verweilen ein und öffnet den Blick auf die beeindruckende Bergkulisse der Tiroler Alpen.
Trotz der idyllischen Lage genießt man hier die Nähe zur Stadt. Innsbruck ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht – Kultur, Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten und internationale Anbindung.
Familiäre Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie Apotheke, Ärzte und Post in naher Umgebung.
In einer ruhigen, sonnigen Ecke von Kematen bei Innsbruck gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.
Der liebevoll angelegte und üppig begrünte Garten mit beheiztem Pool lädt zum Verweilen ein und öffnet den Blick auf die beeindruckende Bergkulisse der Tiroler Alpen.
Trotz der idyllischen Lage genießt man hier die Nähe zur Stadt. Innsbruck ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht – Kultur, Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten und internationale Anbindung.
Familiäre Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie Apotheke, Ärzte und Post in naher Umgebung.
Einmalige Kosten
Preisinformation: 3% Vermittlungsprovision,
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Eintragungsgebühr,
Vertragserrichtung und Notarkosten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1930
Wohnfläche 305 m²
Grundstücksfläche 1.502 m², Lagerfläche 2 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 43 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
3 Garagen
3 Carports, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool
DIE FAKTEN .
• Historisches Bauernhaus (erbaut um 1930)
• Umbau & Modernisierung im Jahre 1995
• Die Renovierung von Garten, Pool, Garage und Carport erfolgte 2023
• Exklusive Materialien und Einrichtungselemente
• Offene Wohnräume mit sichtbarem Gebälk und modernen Elementen
• Einladende Gaggenau Landhausküche mit Blick in den Garten
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Terrassenzugang
• 4 Heizsysteme Solaranlage auf dem Dach für den Pool, 15kw Wärmepumpe für die Übergangszeit & Warmwasser, Ölheizung (6000l), Fernwärmeheizungsanschluss vorbereitet
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück
- Der beheizte Ganzjahres-Pool ist 20m lang mit einer Tiefe von 1,40m und einer Breite von 2,40m.
• Historisches Bauernhaus (erbaut um 1930)
• Umbau & Modernisierung im Jahre 1995
• Die Renovierung von Garten, Pool, Garage und Carport erfolgte 2023
• Exklusive Materialien und Einrichtungselemente
• Offene Wohnräume mit sichtbarem Gebälk und modernen Elementen
• Einladende Gaggenau Landhausküche mit Blick in den Garten
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Terrassenzugang
• 4 Heizsysteme Solaranlage auf dem Dach für den Pool, 15kw Wärmepumpe für die Übergangszeit & Warmwasser, Ölheizung (6000l), Fernwärmeheizungsanschluss vorbereitet
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück
- Der beheizte Ganzjahres-Pool ist 20m lang mit einer Tiefe von 1,40m und einer Breite von 2,40m.
Heizung
Öl, Solar, Luftwärmepumpe, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
163.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
119.00
C
Beschreibung
EIN ZUHAUSE MIT ATMOSPHÄRE .
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz.
Das ehemalige Bauernhaus aus den 30er-Jahren wurde im Jahr 1995 mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik zu einer stilvollen Landhaus-Dependance umgebaut.
Kunstobjekte und edles zeitloses Mobiliar prägen das Interieur und verschmelzen auf harmonische Weise mit modernen Elementen aus Stahl und dem sichtbaren alten Gebälk.
Das Ergebnis ist eine einzigartige Atmosphäre – warm, einladend und dennoch modern – die ein stimmiges Wohlbefinden vermittelt.
Dieses Haus erzählt Geschichte – und doch fühlt es sich an wie neu.
Das Zusammenspiel von Tradition, Design und Naturverbundenheit macht es zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder repräsentative Dependance – dieses Anwesen ist ein Unikat, das Emotionen weckt.
RUHE . STIL . LEBENSQUALITÄT .
Die Architektur des Hauses öffnet sich großzügig und lichtdurchflutet. Einladende Wohnräume, der offene Kamin und natürliche Materialienschaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Weite zugleich ausstrahlt
DIE FLÄCHEN .
Die Grundstücksfläche beträgt 1.502m².
Das Erdgeschoss bietet auf 146m² Platz für Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Entreé mit Garderobe, Gäste WC, Home Office, Fitnessraum und 2 Abstellräume.
Im Obergeschoss mit 126m² befinden sich der Master-Bedroom, Garderobe, Master-Bad und WC, Ankleidezimmer, Fernsehzimmer und 2 weiter Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Die generalrenovierte Tenne mit rund 100m2 beinhaltet eine Sauna, den Technikraum und einen Freizeitraum.
Im Keller des Hauses findet man auf 40m² den gut temperierten Weinkeller, Schikeller und einen weiteren Technikraum.
Die großräumige Garage umfasst 3 Autoabstellplätze, Fahrrad- und Motorradabstellplätze und wird noch durch den angrenzenden Carport mit
weiteren 3 Autoabstellplätzen (E Anschluss vorhanden) erweitert.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz.
Das ehemalige Bauernhaus aus den 30er-Jahren wurde im Jahr 1995 mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik zu einer stilvollen Landhaus-Dependance umgebaut.
Kunstobjekte und edles zeitloses Mobiliar prägen das Interieur und verschmelzen auf harmonische Weise mit modernen Elementen aus Stahl und dem sichtbaren alten Gebälk.
Das Ergebnis ist eine einzigartige Atmosphäre – warm, einladend und dennoch modern – die ein stimmiges Wohlbefinden vermittelt.
Dieses Haus erzählt Geschichte – und doch fühlt es sich an wie neu.
Das Zusammenspiel von Tradition, Design und Naturverbundenheit macht es zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder repräsentative Dependance – dieses Anwesen ist ein Unikat, das Emotionen weckt.
RUHE . STIL . LEBENSQUALITÄT .
Die Architektur des Hauses öffnet sich großzügig und lichtdurchflutet. Einladende Wohnräume, der offene Kamin und natürliche Materialienschaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Weite zugleich ausstrahlt
DIE FLÄCHEN .
Die Grundstücksfläche beträgt 1.502m².
Das Erdgeschoss bietet auf 146m² Platz für Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Entreé mit Garderobe, Gäste WC, Home Office, Fitnessraum und 2 Abstellräume.
Im Obergeschoss mit 126m² befinden sich der Master-Bedroom, Garderobe, Master-Bad und WC, Ankleidezimmer, Fernsehzimmer und 2 weiter Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Die generalrenovierte Tenne mit rund 100m2 beinhaltet eine Sauna, den Technikraum und einen Freizeitraum.
Im Keller des Hauses findet man auf 40m² den gut temperierten Weinkeller, Schikeller und einen weiteren Technikraum.
Die großräumige Garage umfasst 3 Autoabstellplätze, Fahrrad- und Motorradabstellplätze und wird noch durch den angrenzenden Carport mit
weiteren 3 Autoabstellplätzen (E Anschluss vorhanden) erweitert.
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