- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
FIRE SALE! HAUS STATT WOHNUNG – Exklusives Townhouse mit Südgarten | ERDWÄRME | KÜHLUNG | absolute Ruhelage
445.000 €
81 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.504,7 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
ImmobaraFrau Daniela Bara
Klostermanngasse, 1230 Wien
Nahversorgung
Supermärkte: ca. 300–600 m
Bäckereien: ca. 300–500 m
Apotheke: ca. 300–500 m
Banken, Trafik & Gastronomie: ca. 300–600 m
Riverside Einkaufszentrum: ca. 1,5 km / ca. 5 Autominuten
SCS Vösendorf: ca. 14 Autominuten
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 60A, 61A, 66A und N66: ca. 250–300 m
Bahnhof Wien Atzgersdorf: ca. 650–750 m
S-Bahn S1, S2, S3 und S4 sowie Regionalzüge
Wien Meidling: ca. 10 Minuten
Wien Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
Wiener Zentrum: ca. 20–25 Minuten
Familien & Bildung
Kindergarten: ca. 200–400 m
Volksschule: ca. 400–600 m
Mittelschule: ca. 500–700 m
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse: ca. 1,2–1,5 km
Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Freizeit & Erholung
Liesingbach nur wenige Gehminuten entfernt
Spazier- und Radwege entlang der Liesing
Stadtpark Atzgersdorf in der Umgebung
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten
Fitness- und Sportangebote in der Nähe
Liesinger Bad bequem erreichbar
Gesundheit
Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
Medizinische Einrichtungen und Diagnosezentrum gut erreichbar
Krankenhaus in kurzer Entfernung
Mit dem Auto
Autobahnanschluss: ca. 2,5 km
Sehr gute Verbindung Richtung A23 und Wiener Stadtzentrum
SCS Vösendorf in ca. 14 Fahrminuten
Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet – perfekt für Familien, Paare und Anleger.
Supermärkte: ca. 300–600 m
Bäckereien: ca. 300–500 m
Apotheke: ca. 300–500 m
Banken, Trafik & Gastronomie: ca. 300–600 m
Riverside Einkaufszentrum: ca. 1,5 km / ca. 5 Autominuten
SCS Vösendorf: ca. 14 Autominuten
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 60A, 61A, 66A und N66: ca. 250–300 m
Bahnhof Wien Atzgersdorf: ca. 650–750 m
S-Bahn S1, S2, S3 und S4 sowie Regionalzüge
Wien Meidling: ca. 10 Minuten
Wien Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
Wiener Zentrum: ca. 20–25 Minuten
Familien & Bildung
Kindergarten: ca. 200–400 m
Volksschule: ca. 400–600 m
Mittelschule: ca. 500–700 m
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse: ca. 1,2–1,5 km
Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Freizeit & Erholung
Liesingbach nur wenige Gehminuten entfernt
Spazier- und Radwege entlang der Liesing
Stadtpark Atzgersdorf in der Umgebung
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten
Fitness- und Sportangebote in der Nähe
Liesinger Bad bequem erreichbar
Gesundheit
Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
Medizinische Einrichtungen und Diagnosezentrum gut erreichbar
Krankenhaus in kurzer Entfernung
Mit dem Auto
Autobahnanschluss: ca. 2,5 km
Sehr gute Verbindung Richtung A23 und Wiener Stadtzentrum
SCS Vösendorf in ca. 14 Fahrminuten
Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet – perfekt für Familien, Paare und Anleger.
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²5.504,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Unterkellert
Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 80,84 m²
Nutzfläche 80,84 m², Gartenfläche 24 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Garten
Highlights & Technik
Erdwärmepumpe (Geothermie) + zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bauteilaktivierung – Heizen & Kühlen über die Bausubstanz
Kühlen im Sommer nahezu ohne Zusatzkosten
Fußbodenheizung & Kühlung
Elektrische Raffstores
Hochwertige Materialien
Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,35 m²)
Extrem niedrige Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Warum dieses Townhouse?
Hausgefühl auf zwei Ebenen
Nachhaltige & zukunftssichere Technik
Niedrige laufende Kosten
Eigengarten + Terrasse
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4959,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Daniel Richter, Honorar 1,5% + Ust + Barauslagen
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.36 Eur
Erdwärmepumpe (Geothermie) + zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bauteilaktivierung – Heizen & Kühlen über die Bausubstanz
Kühlen im Sommer nahezu ohne Zusatzkosten
Fußbodenheizung & Kühlung
Elektrische Raffstores
Hochwertige Materialien
Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,35 m²)
Extrem niedrige Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Warum dieses Townhouse?
Hausgefühl auf zwei Ebenen
Nachhaltige & zukunftssichere Technik
Niedrige laufende Kosten
Eigengarten + Terrasse
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4959,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Daniel Richter, Honorar 1,5% + Ust + Barauslagen
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.36 Eur
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Dieses moderne Townhouse bietet die perfekte Alternative zur klassischen Wohnung: eigener Garten, Terrasse, zwei Wohnebenen und viel Privatsphäre – kombiniert mit moderner Energietechnik und einer ruhigen Lage in Wien-Liesing.
Auf ca. 80,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse und zum privaten Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Haustechnik: Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung und Kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.
1. EBENE – WOHNEN & GENIESSEN
Großzügiger Vorraum
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Heller Wohn- und Essbereich
Direkter Ausgang auf die Terrasse
Privater Eigengarten
2. EBENE – RUHE & PRIVATSPHÄRE
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Dusche und Badewanne
WC
Waschmaschinenanschluss
IHR PRIVATER AUSSENBEREICH
Terrasse: ca. 6,60 m²
Eigengarten: ca. 24,90 m²
Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigener grüner Bereich für die Familie – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das eine klassische Wohnung kaum bieten kann.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Townhouse auf 2 Ebenen
ca. 80,84 m² Wohnfläche
Eigengarten & Terrasse
Erdwärme
Fußbodenheizung
Kühlung im Sommer
Große Fensterflächen
Moderne Architektur
Hohe Privatsphäre
Ruhige Wohnlage
Garagenstellplatz
Sofort verfügbar
KAUFDETAILS
Kaufpreis: € 445.000,–
Garagenstellplatz: € 28.000,–
Bezug: ab sofort
WEITERE VERFÜGBARE HÄUSER IM PROJEKT
Einfamilienhaus
ca. 119,24 m²
3 Zimmer
Garten ca. 39 m²
Kellerabteil ca. 9,22 m²
Kaufpreis: € 599.000,–
TOP H9.04 – Hofseitiges Townhouse
ca. 137,21 m²
4 Zimmer
Garten ca. 43,70 m²
Kellerabteil ca. 9,22 m²
Kaufpreis: € 678.000,–
TOP H9.02 – Hofseitiges Townhouse
ca. 99,13 m²
3 Zimmer
Garten ca. 23,20 m²
Terrasse ca. 6,60 m²
Kellerabteil ca. 6,09 m²
Kaufpreis: € 485.000,–
FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern prüfen wir passende Finanzierungsmöglichkeiten und attraktive Konditionen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf ca. 80,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse und zum privaten Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Haustechnik: Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung und Kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.
1. EBENE – WOHNEN & GENIESSEN
Großzügiger Vorraum
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Heller Wohn- und Essbereich
Direkter Ausgang auf die Terrasse
Privater Eigengarten
2. EBENE – RUHE & PRIVATSPHÄRE
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Dusche und Badewanne
WC
Waschmaschinenanschluss
IHR PRIVATER AUSSENBEREICH
Terrasse: ca. 6,60 m²
Eigengarten: ca. 24,90 m²
Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigener grüner Bereich für die Familie – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das eine klassische Wohnung kaum bieten kann.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Townhouse auf 2 Ebenen
ca. 80,84 m² Wohnfläche
Eigengarten & Terrasse
Erdwärme
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Kühlung im Sommer
Große Fensterflächen
Moderne Architektur
Hohe Privatsphäre
Ruhige Wohnlage
Garagenstellplatz
Sofort verfügbar
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Kaufpreis: € 445.000,–
Garagenstellplatz: € 28.000,–
Bezug: ab sofort
WEITERE VERFÜGBARE HÄUSER IM PROJEKT
Einfamilienhaus
ca. 119,24 m²
3 Zimmer
Garten ca. 39 m²
Kellerabteil ca. 9,22 m²
Kaufpreis: € 599.000,–
TOP H9.04 – Hofseitiges Townhouse
ca. 137,21 m²
4 Zimmer
Garten ca. 43,70 m²
Kellerabteil ca. 9,22 m²
Kaufpreis: € 678.000,–
TOP H9.02 – Hofseitiges Townhouse
ca. 99,13 m²
3 Zimmer
Garten ca. 23,20 m²
Terrasse ca. 6,60 m²
Kellerabteil ca. 6,09 m²
Kaufpreis: € 485.000,–
FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern prüfen wir passende Finanzierungsmöglichkeiten und attraktive Konditionen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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