- Terrasse
- Parkplatz
Erstbezug am Mühlwasser – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten.
Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine besonders effiziente Raumaufteilung und eine klare Struktur, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht.
Auf ca. 47,54 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität. Die großzügige Wohnküche mit ca. 26,10 m² bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung und schafft durch ihre Offenheit ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das separat angelegte Zimmer mit ca. 12,68 m² ist gut proportioniert und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsraum. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich unterstützt eine angenehme Wohnstruktur im Alltag.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innerhalb der Wohnung situierter Abstellraum ergänzen die funktionale Planung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein der Wohnung zugeordneter Einlagerungsraum mit ca. 2,05 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
FreiflächenDie Wohnung verfügt über eine kompakte Terrasse mit ca. 2,05 m², die den Wohnraum nach außen erweitert und eine kleine, private Freifläche schafft.
Gerade bei dieser Einheit steht die effiziente Innenraumlösung im Vordergrund, während die Terrasse eine ergänzende Außenfläche für kurze Aufenthalte im Freien bietet.
Ausstattung & QualitätDie Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und entspricht einem zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnstandard.
durchdachte und effiziente Grundrissgestaltung
großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
kompakte private Freifläche
moderne Bauweise und hochwertige Materialien
Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept:
Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb gewährleistet.
Gebäude & AllgemeinbereicheDas Projekt umfasst zwei Baukörper mit insgesamt 30 Wohneinheiten und wurde im Dezember 2025 fertiggestellt.
hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
teilweise Stellplätze mit E-Ladeinfrastruktur
moderne Erschließung der Gebäude
klar strukturierte Wohnanlage
durchdachtes Gesamtkonzept
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre besonders effiziente Raumlösung und die klare Trennung der Wohnbereiche aus.
In Kombination mit dem zusätzlichen Stauraum, dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Projektstruktur entsteht eine kompakte, gut nutzbare Einheit, die sich ideal für Eigennutzer oder Anleger eignet.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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