3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NAHE U1!

WOHNEN BEIM ALFRED-BÖHM-PARK!

SONNIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine 70 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-seitlichem Balkon. Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes, welches 2017 im Herzen des 10. Wiener Bezirks errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage (aktuell können auch freie Stellplätze separat angemietet werden).

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Abstellraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer
// separates WC
// Balkon

Ausstattung
// voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug)
// hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz
// Fussbodenheizung
// Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung/Sicherheitsglas
// Beschattung und Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch innen- oder außenliegende, manuell bedienbare Jalousien 
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
// WC mit Handwaschbecken und Spiegel
// LED Deckenspots in den Nebenräumen
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II)
// Telekabelanschluss in jeder Wohnung
// Bauweise als Energiesparhaus 
// jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil

Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die monatlichen Kosten betragen derzeit Brutto € 159 und werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, geräumige Kellerabteile (barrierefrei erreichbar), eine Waschküche sowie Personenlifte.

Garage
In der hauseigenen Garage können Stellplätze zu € 130,- (inkl. USt.) nach Verfügbarkeit, separat angemietet werden.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Referenzbilder ähnlicher Wohnung in derselben Wohnhausanlage!

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap