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  • Provisionsfrei
  • Terrasse

Hochwertige 2-Zimmerwohnung in Geidorf mit Terrasse

622
 
38 m²2 ZimmerTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution2.061 €
Wesiak GmbHFrau Katharina Schurl
Lange Gasse 47, 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Grazer Stadtteil Geidorf, nur wenige Schritte von der Mur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang des Flussufers entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Atmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote. Auch der nahegelegene Hasnerplatz sowie die Pädagogische Hochschule Steiermark sind rasch erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich die Murpromenade, der Murradweg sowie die nahegelegenen Grün- und Freiflächen an.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Grazer Innenstadt bequem erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität und weitere zentrale Einrichtungen der Stadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.

Die Lage an der Lange Gasse bietet somit eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
In der Nähe
Graz Lange Gasse25 m
3, 5
Graz Hasnerplatz/Pädag. Hochschule/tim207 m
3, 5
111, 241
Graz Keplerbrücke338 m
3, 5
58, 63
Graz Zeillergasse490 m
40, 48, 48S, 67
Graz Grabenkirche493 m
41
Graz Schloßbergbahn Bergstation564 m
SBB
Graz Uhrturm806 m
SBL

Laufende Kosten

Monatliche Kosten622,32 €
Preis pro m²11,69 €
Gesamtbelastung Netto565,74 €
USt. Gesamtbelastung56,58 €
Miete443,05 €
USt. Miete44,31 €
Betriebskosten122,69 €
USt. Betriebskosten12,27 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom und Heizung inkl. Betriebskosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.061,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2014, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Erdgeschoss
Nutzfläche 37,9 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und einer hervorragenden Lage im beliebten Grazer Stadtteil Geidorf.

Die Wohnung hat eine ideale Raumaufteilung von: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche-Wohn-Essbereich, 1 Zimmer sowie eine Terrasse

Die Bilder sind teilweise mit KI generiert!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <500m
Klinik <800m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <425m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <675m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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