Moderne Fassade eines Neubaus mit weißen und roten Akzenten unter blauem Himmel.

Kleine L-förmige Einbauküche mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Herd.

Funktionale Küchenzeile mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und ausreichend Stauraum.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung und wandmontiertem Waschbecken.

Badezimmer mit Waschbecken und Spiegelschrank mit Beleuchtung über weißen Wandfliesen.

Separates WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken, halb gefliest.

Helle Küchenzeile mit beigen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und praktischem Stauraum.

Helles Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden und modernem Laminatboden, Blick nach draußen.

Geräumiger Balkon mit dunklen Fliesen und modernem Metallgeländer, ideal für Entspannung.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Bad, Loggia und Terrasse.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia
Parkplatz

Gemütliche, sonnige 2-Zimmer-Wohnung in St. Marienkirchen bei Schärding mit möblierter Küche und PKW-Carportplatz

776 €

61 m²2 ZimmerBalkon 4 m²Loggia 7 m²

Etage1

Befristung4 Jahre

Kaution2.350 €

INS Partner Immobilien GmbHFrau Verena Gelhart

Gewerbestraße 36, 4774 St. Marienkirchen bei Schärding

In ruhiger Lage in St. Marienkirchen gelegene Mietwohnanlage mit 8 Einheiten. Die Nähe der Grenze zu Bayern sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Arbeitgeber in der näheren Umgebung machen den Standort besonders interessant. Die Bezirkshauptstadt Schärding liegt nur 9 km entfernt, nach St. Florian mit seinen vielen Gewerbebetrieben ist es mit dem PKW nur wenige Minuten. Auch die attraktive Einkaufsstadt Passau ist nur ca. 25 km entfernt.

In der Nähe

St. Marienkirchen b.Schärding Ortsmitte475 m

826

Laufende Kosten

Monatliche Kosten775,58 €

Preis pro m²12,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto698,58 €

USt. Gesamtbelastung77 €

Gesamtmiete719,89 €

Gesamtmiete Netto652,17 €

USt. Gesamtmiete67,72 €

Miete502 €

USt. Miete52,7 €

Betriebskosten113,42 €

USt. Betriebskosten11,34 €

Sonstige Kosten Netto36,75 €

USt. Sonstige Kosten3,68 €

Heizkosten Netto46,41 €

USt. Heizkosten9,28 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.350,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, 1. Etage

Wohnfläche 61,31 m²

1 Balkon 4,43 m²

1 Loggia 7,35 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Carport

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

38.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.72

Beschreibung

Niedrigenergie-Bauweise und zeitgemäße Energieversorgung bedeuten leistbares Wohnen! Die in Ziegelbauweise mit 50 cm starken Außenwänden errichtete Mietwohnanlage weist optimale Wärmedämmungs- und Schallschutzeigenschaften auf. Die Warmwasser- und Heizungswasserbereitung (Fußbodenheizung) durch eine Pellets-Heizung sowie die Trinkwasserversorgung durch die Ortswasserleitung sorgen für günstige Kosten für die Energie und Wasserversorgung. Eine automatische Wohnraumentlüftung sorgt für dauerhaftes optimales Klima in allen Räumen.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils vier 2-Zimmer-Wohnungen und vier 3-Zimmer Wohnungen, sohin gesamt 8 Einheiten mit gut durchdachter Grundrisskonzeption. Alle Wohnungen sind südseitig mit Blick auf einen großzügigen Gartenbereich ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil, die übrigen Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Loggia.

Details Top 8:

Bestens durchdachte, helle 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss bestehend aus Garderobe, Bad, WC, AR, Kochen-/Wohnen/Essen, Schlafzimmer und Loggia mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 61,31 m² sowie einem Balkon mit ca. 4,40 m².

Die Küche ist modern möbliert und ist im Mietpreis bereits inkludiert! Ein Abstellraum im Obergeschoss und ein PKW-Carportplatz komplettieren dieses interessante Angebot!

Hinweis: Eine Haustierhaltung im Objekt ist nicht gestattet!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.725m
Apotheke <7.325m
Krankenhaus <7.350m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <5.800m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <2.675m
Post <225m
Polizei <2.725m

Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <1.550m
Bahnhof <1.725m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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