Charmante 2. Zi. Neubauwohnung nahe Stadthalle ab sofort zu mieten…

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Hauses und bietet Ihnen auf großzügigen 67,34 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch einen herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein besonderes Flair schenkt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die praktische Einbauküche ist ideal, um Ihre Kochträume zu verwirklichen und lädt zum gemeinsamen Genuss ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Zudem gibt es getrennte Toiletten, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Wohnalltag besonders angenehm.

Die Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben mit bester Infrastruktur schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof bieten optimale Anbindungen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen – perfekt für Familien und Studierende. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für ein rundum komfortables Leben.

Die monatliche Miete beträgt 1.245,65 € plus Nebenkosten, – ein attraktives Angebot für diese hochwertige und zentrale Wohnung in 1150 Wien.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <425m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <150m
Universität <925m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <400m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap