Moderne 2-Zi-Erstbezug Wohnung mit Aufzug und Bad mit Fenster in 1160 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen mit 55,91 m² Wohnfläche den idealen Raum zum Wohlfühlen und Leben. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne sowie eine Qualitative Ausstattung und den Charme eines nagelneuen Zuhauses.

Genießen Sie von Ihrem Fenster aus einen beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen nicht nur Tageslicht, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schenkt. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Parkettboden und eleganten Fliesen, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche, die zum Entspannen einlädt.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas mit Etagenheizung, was Ihnen eine angenehme Wärme garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung komfortabel. Zudem ist die Wohnung mit DVB-T ausgestattet, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag.

Auch die Infrastruktur für Ihre Gesundheit und Bildung ist bestens entwickelt: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind rasch erreichbar. Für Familien bieten sich nahegelegene Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie höhere Schulen an – ideal für Kinder und Jugendliche jeden Alters.

Der Kaufpreis von 242.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Erstwohnsitz oder als Anlageobjekt – hier verbinden sich Qualität, Lage und Komfort auf perfekte Weise.

Kosten Stand: 08/2026:

Betriebskosten: Netto: 123,00 EUR, Brutto: 135,30 EUR,

Reparaturrücklagen: 63,18 EUR.

Darlehen: 8,44 EUR

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien!

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <700m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <200m
Universität <850m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap