Top Büro in 1160 Wien, EG, 2 Zimmer, gepflegt, Miete 570,60 €

Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen des 16. Bezirks in Wien zu vermieten.

Heizen kann man mit Strom oder man kann sich auch gerne Infrarot Panele einbauen lassen.

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 16. Wiener Gemeindebezirk genau das Richtige für Sie. Mit einer monatlichen Miete von nur 570,60 € bietet Ihnen dieses Objekt eine attraktive und kostengünstige Lösung für Ihr Business. Zusätzlich kommen noch, je nach Verbrauch, Strom und Internet Kosten, je nach Anbieter und Auswahl, hinzu.

Die Räume sind hell, freundlich und praktisch geschnitten, sodass Sie Ihre Arbeitsbereiche flexibel gestalten können – sei es für ein Büro mit mehreren Arbeitsplätzen oder als Praxis mit getrennten Behandlungs- und Wartezimmern. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass Sie ohne großen Aufwand sofort starten können.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. So profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur mitten in Wien.

Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einem Umfeld mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser – ein großer Vorteil, wenn Sie eine Praxis betreiben. Für die Verpflegung und kleine Besorgungen sind Supermarkt und Bäckerei nur wenige Gehminuten entfernt. Familienfreundlichkeit wird durch nahegelegene Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und sogar die Universität unterstrichen.

Diese Immobilie bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil von Wien. Nutzen Sie die Chance, sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur zu etablieren und melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihren neuen Standort im 16. Bezirk!

Eine Ablöse von 700,00 EUR werden für folgendes verlangt: Beleuchtung, Trennwand, Handwaschbecken, Neue Schlösse mit Zylinder, Aussenfolierung.

Gang WC kann man ein wenig herrichten, da nie genutzt wurde.

Falls wir Ihre Interesse geweckt haben sollten, so erreichen Sie Herrn MEGRE unter Anbieter kontaktieren oder per Mail: Anbieter kontaktieren zwecks einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <700m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <200m
Universität <850m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap