Vollmöbliert & WG-geeignet: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung beim Donaukanal | Lift

Ihr neues Zuhause im beliebten Weißgerberviertel: vollständig möbliert, stilvoll eingerichtet und nur wenige Gehminuten vom Donaukanal und der Wiener Innenstadt entfernt.
Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1961 errichteten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Besonders praktisch ist die Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare, nahezu gleich große Zimmer. Beide Zimmer sind vollständig und hochwertig möbliert und verfügen jeweils über ein Doppelbett, Stauraum sowie einen eigenen 55-Zoll-4K-Smart-TV.

Zusätzlich stehen ein Arbeitsplatz und ein Esstisch mit mehreren Sitzplätzen zur Verfügung. Durch die zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung besonders gut für eine 2er-WG, zwei Berufstätige oder Studierende, ebenso für Paare, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Familien. Je nach individuellem Bedarf kann nach vorheriger Absprache ein Teil der vorhandenen Möbel oder auf Wunsch auch die gesamte nicht fest verbaute Möblierung aus der Wohnung entfernt werden. Dadurch lässt sich die Ausstattung flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter anpassen.

Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Kühl- und Gefrierschrank, einen Geschirrspüler, ein Elektrokochfeld, einen Backofen und einen Dunstabzug. Eine Waschmaschine sowie ein hochwertiger Bosch-Wäschetrockner sind ebenfalls vorhanden. Das große Küchenfenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen angenehmen Blick in Richtung Donaukanal.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und ausreichend Stauraum. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Der geräumige Vorraum ist mit einer Garderobe, einem großen Ganzkörperspiegel, einem Schrank und einer Sitzbank ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel und Elektrogeräte verbleiben in der Wohnung und sind im Mietumfang enthalten. Eine detaillierte Inventarliste wird Bestandteil des Mietvertrags beziehungsweise des Übergabeprotokolls.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• ca. 54 m² Wohnfläche
• zwei separat begehbare Zimmer
• vollständig und stilvoll möbliert
• zwei Doppelbetten
• zwei 55-Zoll-4K-Smart-TVs
• separate, vollständig ausgestattete Küche
• Geschirrspüler und Waschmaschine
• Bosch-Wäschetrockner
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• Gasetagenheizung
• Lift
• eigenes Kellerabteil
• WG-geeignet
• ab sofort verfügbar
• kein Balkon und keine Terrasse

MIETDETAILS

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Lift: € 1.299,00 monatlich
• Hauptmietzins: € 1.152,05
• Betriebskosten inklusive Lift: derzeit € 146,95
• Gas, Strom und Internet sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und von den Mieter:innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen
• Kaution: drei Monatsmieten, somit € 3.897,00
• Verfügbar: ab sofort
• Befristung: fünf Jahre
• Provisionsfrei
• Vollmöbliert
• 2er-WG ausdrücklich möglich
• Familien mit Kindern sind willkommen
• Haustiere nicht erlaubt

LAGE

Zentrale Lage im Weißgerberviertel – zwischen Donaukanal, Innenstadt und Prater
Die Wohnung befindet sich in der Dampfschiffstraße im beliebten Weißgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der Donaukanal liegt praktisch vor der Haustüre und bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Laufen und Entspannen.

Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Kunst Haus Wien, das Hundertwasserhaus und der Wiener Prater befinden sich in angenehmer Geh- beziehungsweise Fahrdistanz.
Ungefähre Entfernungen:

• 1. Bezirk – ca. 7 Gehminuten
• Kunst Haus Wien – ca. 7 Gehminuten
• Hundertwasserhaus – ca. 12 Gehminuten
• Wiener Prater – ca. 12 Gehminuten
• SPAR und PENNY – ca. 4 Gehminuten

Die Haltestellen Radetzkyplatz und Franzensbrücke mit den Straßenbahnlinien 1 und O sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsknoten Wien Mitte/Landstraße mit U3, U4 und S-Bahn sowie Praterstern mit U1, U2 und S-Bahn sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Kombination aus Innenstadtnähe, Donaukanal, ausgezeichneter Infrastruktur und vollständiger Möblierung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Expats, Paare und Wohngemeinschaften.

SONSTIGES

Für die Anmietung wird ein entsprechender Einkommensnachweis vorausgesetzt. Bei unselbstständig Erwerbstätigen werden üblicherweise die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen ein aktueller Einkommensnachweis benötigt. Alternativ kann eine geeignete Bürgschaft vereinbart werden.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Anfrage mit einer kurzen Vorstellung:
• Anzahl der einziehenden Personen
• berufliche Tätigkeit beziehungsweise Studium
• gewünschter Einzugstermin
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Der beigefügte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist als unverbindlich zu verstehen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.