Heller Raum im Erdgeschoss mit großen Fenstern und Holzboden, ideal für Geschäft oder Büro.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und großen Fenstern zur Straße, mit viel Sonnenlicht.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und weißen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung.

Leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und einer Tür, die zu einem weiteren Bereich führt.

Heller Flur mit dunklem Fliesenboden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Grundriss einer Gewerbeeinheit mit zwei Büros, WC, Küche und Gangbereich im Erdgeschoss.

Erstbezug- Nähe AKH - 57 m2 Büro/Ordi/Praxis (2 Zimmer / 2 Eingänge) Top 43.1.1

239.000 €

2 Zimmer

Ticon ImmobilienserviceHerr Alexander Lafenthaler

Martinstraße, 1180 Wien

Nur wenige Minuten von der U6 Michelbeuern entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, Studierende und Berufstätige!

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten110 €

USt. Betriebskosten11 €

Monatliche Kosten Netto167 €

Sonstige Kosten Netto57 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage

Bürofläche 56,84 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Gas, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

29.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

1180 WIEN - Martinstrasse 43

Büro/Ordi/Praxis/GL (EG / Strassenfront):

Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.

Raumaufteilung:

2 Zimmer - Zentral begehbar
2 Eingänge
1 Küche
1 WC

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung.

Ausstattung

Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting / Kombi: Wärmepumpe/Gas Brennwert/PV
Luft-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
PV Anlage (unterstützt die Wärmepumpe)
Alle Einheiten mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
Fußbodenheizung(-Kühlung)
Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)

VERKEHRSVERBINDUNGEN:

STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43

U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße

Kaufpreis:

Anleger: € 249.000 plus 20% MwSt

Eigennutzer: € 269.000,—

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Alle aktuell verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.m43.at

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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