Vom Büro, einer Ordination bis zur Galerie - Gewerbeobjekt mit Gewölben nahe Hauptplatz!

Obj. Nr. 831

Nahe dem Hauptplatz, in der Keßlergasse gelegen, befindet sich ein schön adaptiertes Altstadthaus, in dessen Erdgeschoss sich eine nahezu barrierefreie Einheit befindet, bei welcher unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Im vorderen Bereich befindet sich mit Zugang von der Straße, als auch vom Haus bzw. Innenhof aus, eine langgestreckte Einheit mit schönem Gewölbe und einer Nutzfläche von ca. 112 m².

Daran angeschlossen befinden sich drei weitere Räume mit weiteren zwei Zugängen vom Hof aus, mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 80 m², womit insgesamt ca. 193 m² verfügbar sind.

Die hinteren Räumlichkeiten sind über Stufen erreichbar und somit nicht barrierefrei!

Die ausschließlich gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten werden derzeit neu adaptiert und wird auf eine gute Infrastruktur bezüglich Kanal, Wasser und Strom Bedacht genommen.

Beheizt werden die gut gelegenen Räumlichkeiten mittels einer Gas-Etagenheizung über die Fußböden.

Ideale Eignung von der Ordination bis zur Galerie, jedoch keine Gastro möglich!

mtl. Miete: € 1.749,91, zzgl. Betriebskosten á-conto € 249,09, NETTO gesamt € 1.999,--* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

Kauf möglich / auf Anfrage!

Im Hof können bis zu elf Parkplätze angemietet werden.

Konditionen pro Parkplatz: Details auf Anfrage

Befristung: auf Anfrage / nach Vereinbarung

Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten / nach Vereinbarung

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Vorliegen des öffentlichen Interesses an der Erhaltung dieses Denkmals, in welchem sich das Wohnungseigentumsobjekt Top 1 befindet, erachtet die Behörde aus Folgendem für gegeben:

Es handelt sich um ein im 15. Jahrhundert angelegtes Hinterhaus eines ehemaligen Freihauses, das im 16. und 18. Jahrhundert prägend um- und ausgebaut wurde.

Durch seine überlieferte Substanz dokumentiert es, auch in seiner jüngeren Überformung, die Bau- und Wohnkultur des Stadtadels in der friederizianischen Epoche, in der frühen Neuzeit und im Barockzeitalter.

Dabei sind die Weitläufigkeit der hakenförmigen Anlage, ihre gekrümmte Straßenfront in unregelmäßiger Achsenfolge, das Schlitzfenster im Hof mit charakteristisch abgefastem Steingewände, die (freigelegten) Ortsteine, das (heute abgemauerte) Spitzbogenportal und andere freigelegte Steingewände typisch für den spätgotischen Stil und die großzügigeren Bauweisen des lokalen Adels unter Kaiser Friedrich III.

Die mit angeputzten Graten versehenen Stichkappentonnen sowie die durch sie bedingten Binnenstrukturen entsprechen signifikant allgemein verbreiteten frühneuzeitlichen Bauformen, die auch in Freihäusern Anwendung fanden.

Die Außentreppe mit den massiven ansteigenden Pfeilerarkaden und charakteristisch profilierten Stufen sowie das korbbogig profilierte Steingewändeportal am Hofflügel bezeichnen wiederum barocke Gliederungselemente an untergeordneten Bautrakten herrschaftlicher Architektur.

Über die kulturgeschichtlich hohe Aussagekraft hinaus kommt der Liegenschaft als baulichem Zeugnis der von Kreyg auch ein lokalhistorisch wichtiger Stellenwert zu.