Weitblick über Wien, 103 m² auf zwei Ebenen, eigene Dachterrasse - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung
Die meisten Dachterrassen in der Gründerzeitbebauung sind entweder Innenhof-Nischen ohne Aussicht oder Schaufenster für die Nachbarschaft. Diese ist beides nicht: kaum einsehbar, ruhig, und mit einem Blick über die Stadt, den man in diesem Bezirk nicht erwartet.

In einem sanierten Jahrhundertwendehaus zwischen Meiselmarkt und Johnstraße wurde der Dachboden hochwertig ausgebaut. Dabei entstand diese Maisonette über zwei Ebenen, die 2018 als Erstbezug übergeben wurde und seither von den Eigentümern selbst bewohnt wird - entsprechend gepflegt ist ihr Zustand.

Rund 103 m² Wohnfläche, 14 m² eigene Terrasse, U3 in vier Gehminuten. Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Der Blick

Aus der Wohnung wie von der Terrasse geht der Blick weit über Wien. Auf der Terrasse kommt dazu, was einen Ausblick erst wertvoll macht: Sie sitzen dort, ohne gesehen zu werden. Keine gegenüberliegenden Fenster, keine Einblicke von oben. Mit rund 14 m² ist Platz für einen vollwertigen Esstisch - im Sommer ist das ein zweites Wohnzimmer, kein Balkonersatz.

Dazu kommt etwas, das man erst beim Besichtigen merkt: Es ist still. Kein Straßenlärm, keine Lüftungsanlagen, keine durchdringenden Nachbargeräusche.

Sommer im Dachgeschoss

Die berechtigte Frage bei jeder Dachwohnung. Hier gibt es zwei Antworten. Das Obergeschoss lässt sich quer lüften, was in den Abendstunden ohne technischen Aufwand für Durchzug und Abkühlung sorgt. Und für die heißen Wochen sind vier Klimageräte installiert - in jedem Zimmer eines, nicht ein zentrales Gerät im Wohnraum.

Im Winter arbeitet eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Energie und laufende Kosten

Der Energieausweis weist Klasse B aus, 37,09 kWh/m²·a - ein Wert, den in dieser Lage kaum ein Bestandsobjekt erreicht. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, wobei die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird und den Gasverbrauch entsprechend senkt.

Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher installiert, das einen Teil des Haushaltsstroms selbst erzeugt und speichert.

Die Eckdaten

ca. 103,27 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Terrasse ca. 14,31 m², kaum einsehbar
Kellerfläche: ca. 3 m²
3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 2 AR
Erstbezug 2018, seither eigengenutzt
Saniertes Jahrhundertwendehaus
Lift bis auf die Wohnebene
Fußbodenheizung in allen Räumen
4 Klimageräte, Querlüftung im Obergeschoss
Solaranlage für Warmwasser
Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher
Energieausweis Klasse B, HWB 37,09 kWh/m²·a
Designerküche mit hochwertigen Geräten
Fenster mit Beschattung
Kellerabteil vorhanden
U3 Johnstraße in 4 Gehminuten
provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer

Wohnen auf zwei Ebenen

Die Aufteilung trennt, was getrennt gehören sollte. Im ersten Stock sind die Schlaf- und Rückzugsräume. Auf der Wohnebene liegen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse welche über die interne Treppe erreicht wird. Das ergibt eine Ruhe im Alltag, die eine gleich große Wohnung auf einer Ebene nicht bietet - und macht die Wohnung ebenso für Paare mit Homeoffice wie für eine kleine Familie geeignet.

Kaufpreis und Abwicklung

Kaufpreis: € 799.000,-

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, provisionsfrei. Für Sie als Käufer entfällt damit die übliche Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. USt

Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgen über einen Notar bzw. Rechtsanwalt. Küche inkl. Geräte ist inkludiert

Lage
Ruhige Wohnstraße im 15. Bezirk, zwischen Meiselmarkt und Johnstraße. Die U3-Station Johnstraße erreichen Sie in 4 Gehminuten, Straßenbahn und Bus verkehren in unmittelbarer Nähe, der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Meiselmarkt mit Frischwaren und Supermärkten liegt um die Ecke, dazu eine Reihe guter Lokale, die das Grätzl in den letzten Jahren deutlich aufgewertet haben. Auer-Welsbach-Park, Technisches Museum und der Schlosspark Schönbrunn sind zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.