- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
Eingerichtetes Geschäftslokal 83 m² Wien 1030, sofort verfügbar
1.491 €
83 m²3 Zimmer
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
Baumgasse 3, 1030 Wien
Lage
Durch die Lage in der Baumgasse 3, direkt in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und die Nähe zum Rochusmarkt ist auch ein großes Angebot an Shops, Cafes und Restaurants erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke 400m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <20m
U-Bahn <200m -Kardinal Nagelplatz > 280m Rochusplatz
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Hainburger Straße - Kardinal Nagel Platz
Bus 74 A
Bus: 7A, 74A, 77A
Durch die Lage in der Baumgasse 3, direkt in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und die Nähe zum Rochusmarkt ist auch ein großes Angebot an Shops, Cafes und Restaurants erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke 400m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <20m
U-Bahn <200m -Kardinal Nagelplatz > 280m Rochusplatz
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Hainburger Straße - Kardinal Nagel Platz
Bus 74 A
Bus: 7A, 74A, 77A
In der Nähe
Wien Eslarngasse43 m
74A, 77A
Wien Kardinal-Nagl-Platz308 m
U3
77A
Wien Ziehrerplatz453 m
4A
Wien Rennweg787 m
1, 71, D, O
77A
S1, S2, S3, S4, S7
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.491 €
Preis pro m²19,12 €
Hauptmietzins Netto1.243 €
Alle Steuern248 €
Heizkosten70 €
Einmalige Kosten
Ablöse49.000 €
Preisinformation: Vergebührung Mietvertrag
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Kaution: 4500
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Baujahr 1953
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 73 m²
Bürofläche 15 m², Nutzfläche 83 m², Grundstücksfläche 83 m², Lagerfläche 10 m², Büroteilfläche 58 m²
3 Zimmer
4 Schlafzimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Zum Verkauf steht derzeit ein vollständig eingerichtetes und erfolgreich etabliertes Reparaturgeschäft in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien).
Das Geschäft kann sofort übernommen und ohne weitere Investitionen weitergeführt werden, bzw. Vielfältig anderweitig Verwendung finden. Ausgenommen Gastronomie.
Das Geschäft kann sofort übernommen und ohne weitere Investitionen weitergeführt werden, bzw. Vielfältig anderweitig Verwendung finden. Ausgenommen Gastronomie.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
137.84 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.45
D
Beschreibung
Das Objekt in der Baumgasse 3 im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) ist ein vollständig eingerichtetes und etabliertes Reparaturgeschäft, das sofort betriebsbereit übernommen werden kann. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und zum Rochusmarkt. Die Gesamtfläche beträgt 73 m², mit einem Bürobereich von 15 m² sowie einem separaten Lagerraum von 10 m². Das Objekt eignet sich laut Angaben für einen Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro – ausgenommen Gastronomie. Der unbefristete Mietvertrag ist kurzfristig verfügbar, die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.491 Euro (Nettomiete 1.243 Euro, Heizkosten 70 Euro). Eine Ablöse von 49.000 Euro, sowie eine Kaution von 4.500 Euro sind zu entrichten.
Zur Ausstattung zählen ein großes Schaufenster, eine Galerie, eine eigene Gastherme (Vaillant), WC und Bad, sowie eine Einbauküche. Das Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich. Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude aus dem Jahr 1953 wurde zuletzt 2025 modernisiert und weist einen Heizwärmebedarf von 137,84 kWh/(m²a) der Klasse D auf.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U3 (Hainburger Straße bzw. Kardinal Nagel Platz) sowie die Buslinien 7A, 74A und 77A gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind jeweils unter 200 m erreichbar, ein Einkaufszentrum in unter 300 m.
Sonstiges
Unbefristeter Mietvertrag
Sofort betriebsbereit
Großes Schaufenster
Galerie
Separater Lagerraum
Eigene Gastherme (Vaillant)
WC + BAD
Ideal für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro
Zur Ausstattung zählen ein großes Schaufenster, eine Galerie, eine eigene Gastherme (Vaillant), WC und Bad, sowie eine Einbauküche. Das Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich. Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude aus dem Jahr 1953 wurde zuletzt 2025 modernisiert und weist einen Heizwärmebedarf von 137,84 kWh/(m²a) der Klasse D auf.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U3 (Hainburger Straße bzw. Kardinal Nagel Platz) sowie die Buslinien 7A, 74A und 77A gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind jeweils unter 200 m erreichbar, ein Einkaufszentrum in unter 300 m.
Sonstiges
Unbefristeter Mietvertrag
Sofort betriebsbereit
Großes Schaufenster
Galerie
Separater Lagerraum
Eigene Gastherme (Vaillant)
WC + BAD
Ideal für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro
Kontaktieren
GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.